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预测:2023大温房价小涨 销量放缓
预测:2023大温房价小涨 销量放缓
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2023-02-01
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(加西网综合)
大温
地区从2022年第二季度开始的住房放缓,预计将持续到2023年。
根据
大温
地产
局(REBGV)周二发布的2023年住
房市
场预测,今年的
房屋
销售总数将与前一年的总数一致。
大温
地区的
房屋
销售在2021年和2022年都创造或接近历史记录。
2021年3月的销售活动创下历史新高,2022年的销售活动在考虑到典型的季节性变化后,接近历史低点。导致这种极端振荡的关键经济变量是抵押
贷款
利率
的飙升。加拿大银行迅速提高政策
利率
,以平息该国的通货膨胀压力。
在本报告发表时,尽管加拿大银行作出了历史性的巨大努力,使通货膨胀率回到他们首选的1%至3%的目标范围,但通货膨胀率仍然顽固地居高不下。
主要是由于这个原因,预计抵押
贷款
利率
仍将高于市场参与者在最近一段时间内所习惯的水平。
销售预测
预计2023年整个
大温
地区的销售额将达到约28,500。这意味着比2022年的29,261个销售量减少了2.6%。
火了 大温夫妇拍下"尼斯湖水怪"照
一夜变天 大温油价今天跳涨这么多
被列入建房清单?大温这市长表不服
这包括14,500套
公寓
(比2022年的15,592套下降7%),5,000套联排别墅(比2022年的4,985套增长0.3%),以及8,750套
独立屋
(比2022年的8,392套增长4.3%)。
预计2023年的
房价
将出现小幅上涨
就百分比而言,从历史上看,快速攀升的抵押
贷款
利率
对
大温
哥华地区的价格的影响并不像对销售活动那样消极。
只有20世纪80年代初的紧缩周期,导致
大温
哥华市场出现了相当大的价格调整。在加拿大,几乎所有其他历史上的紧缩周期都导致了该地区价格的温和下降。有趣的是,有几个紧缩周期甚至与价格上涨有关。这是一个有点违反直觉的结果,但也是历史记录中可证实的事实。
到目前为止,本周期的结果是价格比周期开始时下降了大约10%,下降的速度开始显示出放缓的迹象。
在过去的40年里,支撑该地区
房价
的一个关键因素是
大温
地区和周边地区的人口稳定增长。尽管该地区的住房负担能力面临着众所周知的挑战,但继续选择居住在这里的人数代表了需求压力的重要来源,继续推动着
房屋
供应的增长,但相对而言,
房屋
供应仍然稀缺。
联邦政府最近宣布了2023年至2025年期间更高的
移民
目标,而对未来人口增长的最佳估计表明,
卑诗
省和
温哥华
地区将继续增长,需求压力不太可能大幅减少,特别是在长期内。
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Bless
2023-02-02 20:55
能介绍几个吗?试试看😄
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阿尼摸
2023-02-02 19:59
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_BBCODE_WROTE:
阿尼摸
_BBCODE_WROTE:
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_BBCODE_WROTE:
多勤快?两口子都打两份工?每天干到晚12点?😂
正常下班,一天八小时,年薪五万工作到处都是啊。
是吗?介绍介绍?英语要求很高吗?认识几个人工作好几年了好不到四万 他们应该很高兴去 😄
都移民了加拿大,英语是最基本要求吧?
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2023-02-02 18:54
阿尼摸
_BBCODE_WROTE:
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_BBCODE_WROTE:
阿尼摸
_BBCODE_WROTE:
勤快干活就不难。
多勤快?两口子都打两份工?每天干到晚12点?😂
正常下班,一天八小时,年薪五万工作到处都是啊。
是吗?介绍介绍?英语要求很高吗?认识几个人工作好几年了好不到四万 他们应该很高兴去 😄
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阿尼摸
2023-02-02 18:23
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_BBCODE_WROTE:
阿尼摸
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_BBCODE_WROTE:
新移民两人年收入10万很轻松?真的吗?大家说说?
勤快干活就不难。
多勤快?两口子都打两份工?每天干到晚12点?😂
正常下班,一天八小时,年薪五万工作到处都是啊。
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2023-02-02 18:22
阿尼摸
_BBCODE_WROTE:
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_BBCODE_WROTE:
阿尼摸
_BBCODE_WROTE:
新移民找个年薪四五万刀的工作不难啊
成家后两人税前十万刀买个公寓更不难了啊
新移民两人年收入10万很轻松?真的吗?大家说说?
勤快干活就不难。
多勤快?两口子都打两份工?每天干到晚12点?😂
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阿尼摸
2023-02-02 18:18
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_BBCODE_WROTE:
阿尼摸
_BBCODE_WROTE:
Bless
_BBCODE_WROTE:
没有钱的 新移民 你说他能找到什么样的工作 多少钱工资 税后多少?
新移民找个年薪四五万刀的工作不难啊
成家后两人税前十万刀买个公寓更不难了啊
新移民两人年收入10万很轻松?真的吗?大家说说?
勤快干活就不难。
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2023-02-02 15:07
闲着也是闲着 人生苦短 看看热闹 past time 也乐呵乐呵 😂
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游客 [夫.教.迁.十]
2023-02-02 14:06
看你就象起哄的,哈哈。
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2023-02-02 12:55
爱涨就涨 爱跌就跌 就是看热闹 好玩派 😄
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游客 [五.五.至.御]
2023-02-02 12:50
她能把全加拿大的移民都算在大温头上,跟她较什么真?先说说你自己吧,一会唱多,一会唱空,你到底是哪边的?是骑墙派,还是来起哄捣乱的?
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评论32
Bless
2023-02-02 10:47
有点好奇 新移民两口子找到工作年入10万20万的肯定有 但是很多很普遍吗? 现在最低工资一年都3万多 说不定两人10万真的很普通了??
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游客 [子.不.自.馀]
2023-02-02 10:31
发现两个逗逼在这里YY,预测你个头,有意思吗,你统计过几个新移民?
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pws07
2023-02-02 08:44
大家意见相左
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游客 [序.何.系.弟]
2023-02-02 08:38
别搭理他,那人不是一般人,或者就不是一般人😄😄😄新移民哪辣么容易一来就是两口子啊,还两口子都有工作,还有存款做首付啊😄
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2023-02-02 06:22
阿尼摸
_BBCODE_WROTE:
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阿尼摸
_BBCODE_WROTE:
去苏里啊五六十万不贵。
没有钱的 新移民 你说他能找到什么样的工作 多少钱工资 税后多少?
新移民找个年薪四五万刀的工作不难啊
成家后两人税前十万刀买个公寓更不难了啊
新移民两人年收入10万很轻松?真的吗?大家说说?
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阿尼摸
2023-02-02 00:51
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_BBCODE_WROTE:
阿尼摸
_BBCODE_WROTE:
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_BBCODE_WROTE:
温哥华公寓很便宜吗?新移民一年去掉税可以赚多少?打拼几年可以?
去苏里啊五六十万不贵。
没有钱的 新移民 你说他能找到什么样的工作 多少钱工资 税后多少?
新移民找个年薪四五万刀的工作不难啊
成家后两人税前十万刀买个公寓更不难了啊
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Bless
2023-02-01 22:29
阿尼摸
_BBCODE_WROTE:
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_BBCODE_WROTE:
阿尼摸
_BBCODE_WROTE:
不一定来的移民个个荷包满满,努力工作打拼几年,买个公寓不是问题啊。
温哥华公寓很便宜吗?新移民一年去掉税可以赚多少?打拼几年可以?
去苏里啊五六十万不贵。
没有钱的 新移民 你说他能找到什么样的工作 多少钱工资 税后多少?
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阿尼摸
2023-02-01 21:54
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_BBCODE_WROTE:
阿尼摸
_BBCODE_WROTE:
damnff
_BBCODE_WROTE:
😄就是,几十万新移民,每个都荷包满满,钱多到要溢出来,房都抢着买呢。。怎么可能小涨,要大大大的涨呢
不一定来的移民个个荷包满满,努力工作打拼几年,买个公寓不是问题啊。
温哥华公寓很便宜吗?新移民一年去掉税可以赚多少?打拼几年可以?
去苏里啊五六十万不贵。
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阿尼摸
2023-02-01 21:53
damnff
_BBCODE_WROTE:
阿尼摸
_BBCODE_WROTE:
不一定来的移民个个荷包满满,努力工作打拼几年,买个公寓不是问题啊。
努力工作打拼几年也买不起温哥华公寓啊。。。。
苏里五六十万的公寓可以负担。
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damnff
2023-02-01 21:35
阿尼摸
_BBCODE_WROTE:
不一定来的移民个个荷包满满,努力工作打拼几年,买个公寓不是问题啊。
努力工作打拼几年也买不起温哥华公寓啊。。。。
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Bless
2023-02-01 21:31
阿尼摸
_BBCODE_WROTE:
damnff
_BBCODE_WROTE:
阿尼摸
_BBCODE_WROTE:
大温每年新增几十万新移民,不买房也得租房啊,供需关系在这里。
😄就是,几十万新移民,每个都荷包满满,钱多到要溢出来,房都抢着买呢。。怎么可能小涨,要大大大的涨呢
不一定来的移民个个荷包满满,努力工作打拼几年,买个公寓不是问题啊。
温哥华公寓很便宜吗?新移民一年去掉税可以赚多少?打拼几年可以?
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阿尼摸
2023-02-01 21:27
damnff
_BBCODE_WROTE:
阿尼摸
_BBCODE_WROTE:
大温每年新增几十万新移民,不买房也得租房啊,供需关系在这里。
😄就是,几十万新移民,每个都荷包满满,钱多到要溢出来,房都抢着买呢。。怎么可能小涨,要大大大的涨呢
不一定来的移民个个荷包满满,努力工作打拼几年,买个公寓不是问题啊。
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damnff
2023-02-01 21:16
阿尼摸
_BBCODE_WROTE:
大温每年新增几十万新移民,不买房也得租房啊,供需关系在这里。
😄就是,几十万新移民,每个都荷包满满,钱多到要溢出来,房都抢着买呢。。怎么可能小涨,要大大大的涨呢
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Bless
2023-02-01 20:39
[quote="新的霸"]
Bless
_BBCODE_WROTE:
是的 不过如果说跌就很少人来买房了 因为买涨不买跌 今天买了明天可能跌了
说跌就没有买卖 说涨才会有买卖
[/quo
te]
你当客人都是傻子? 自己不会看涨跌?
所以有些信息是经纪死活不公开的 政府强迫公开了一部分 还有很多信息客户是看不到的 客户看到的是有限的 利用信息不对称玩死的客户多了去了
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新的霸
2023-02-01 20:03
[quote="Bless"]
是的 不过如果说跌就很少人来买房了 因为买涨不买跌 今天买了明天可能跌了
说跌就没有买卖 说涨才会有买卖
[/quo
te]
你当客人都是傻子? 自己不会看涨跌?
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阿尼摸
2023-02-01 19:31
damnff
_BBCODE_WROTE:
房价小涨?怎么可能。。。经纪说买到就是赚到,温哥华只会一直往上冲
会大大大涨的😁
大温每年新增几十万新移民,不买房也得租房啊,供需关系在这里。
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damnff
2023-02-01 17:54
房价小涨?怎么可能。。。经纪说买到就是赚到,温哥华只会一直往上冲 会大大大涨的😁
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游客 [欲.而.十.字]
2023-02-01 17:12
明明是素里开价100万的房子接的offer啦!地点不要搞模糊
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游客 [畜.昔.道.仁]
2023-02-01 12:43
应该叫地产厅,省级单位,厅刊《真理报》
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Bless
2023-02-01 12:39
不会 预计要大涨 要像京沪看齐 公寓300-500万起步
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游客 [违.五.汉.单]
2023-02-01 12:30
经纪们已经语无伦次了。一边说销量要跌,一边说价格要涨,卖都卖不出去,怎么涨?去年销量已经腰斩了,连经纪们都说今年还要继续跌,难道真要膝盖斩?
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游客 [身.干.国.求]
2023-02-01 12:23
又是经纪协会,一天一次出来信心喊话,什么情况??
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游客 [夫.教.迁.十]
2023-02-01 12:05
鲍威尔刚刚定调了:将持续加息直到通膨降到2%。盼望降息的要挺住啊,再过个一,两年还是有可能的。
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Bless
2023-02-01 11:46
新的霸
_BBCODE_WROTE:
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_BBCODE_WROTE:
地产局从来不会 也永远不会说 “跌”,那是咋自己饭碗啊
地产经纪其实不在乎涨还是跌,关心的是有没有买卖。
是的 不过如果说跌就很少人来买房了 因为买涨不买跌 今天买了明天可能跌了
说跌就没有买卖 说涨才会有买卖
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新的霸
2023-02-01 11:37
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_BBCODE_WROTE:
地产局从来不会 也永远不会说 “跌”,那是咋自己饭碗啊
地产经纪其实不在乎涨还是跌,关心的是有没有买卖。
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游客 [宗.幼.经.奥]
2023-02-01 11:34
凡是挂牌价大幅低于政府估价的,那是欺诈销售,经纪人的目的是吸引买家来竞标,最后经纪人又会以“高于挂牌价卖出”的广告宣传来吸引买家和卖家,怀疑这个操作方法得到地产局的默认 !
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Bless
2023-02-01 10:32
游客
_BBCODE_WROTE:
房价现在已经开始上涨,这两天温西一家房子接到了48个offer,抢房前的开幕曲已经奏响🎺🎸🎹
他如果开价比市价低50% 会收到488个offer 信不信
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Bless
2023-02-01 10:30
地产局从来不会 也永远不会说 “跌”,那是咋自己饭碗啊
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游客 [制.所.农.术]
2023-02-01 09:59
开局两张图,内容全靠编。
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游客 [制.所.农.术]
2023-02-01 09:56
嗯,不错,今年房价起码翻两番。
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游客 [音.秋.梁.法]
2023-02-01 09:47
房价现在已经开始上涨,这两天温西一家房子接到了48个offer,抢房前的开幕曲已经奏响🎺🎸🎹
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游客 [曰.何.坠.弟]
2023-02-01 09:23
做梦吧?2023年是价格下跌多少的问题,上涨的可能性不大。
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