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预测:2023大温房价小涨销量放缓

预测:2023大温房价小涨销量放缓

2023-02-01 | Contributed by: 加西网 | 转到微信 | 有129人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | Printer Friendly Page

（加西网综合）大温地区从2022年第二季度开始的住房放缓，预计将持续到2023年。

根据大温地产局（REBGV）周二发布的2023年住房市场预测，今年的房屋销售总数将与前一年的总数一致。

大温地区的房屋销售在2021年和2022年都创造或接近历史记录。

2021年3月的销售活动创下历史新高，2022年的销售活动在考虑到典型的季节性变化后，接近历史低点。导致这种极端振荡的关键经济变量是抵押贷款利率的飙升。加拿大银行迅速提高政策利率，以平息该国的通货膨胀压力。

在本报告发表时，尽管加拿大银行作出了历史性的巨大努力，使通货膨胀率回到他们首选的1%至3%的目标范围，但通货膨胀率仍然顽固地居高不下。

主要是由于这个原因，预计抵押贷款利率仍将高于市场参与者在最近一段时间内所习惯的水平。

销售预测

预计2023年整个大温地区的销售额将达到约28,500。这意味着比2022年的29,261个销售量减少了2.6%。

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这包括14,500套公寓（比2022年的15,592套下降7%），5,000套联排别墅（比2022年的4,985套增长0.3%），以及8,750套独立屋（比2022年的8,392套增长4.3%）。

预计2023年的房价将出现小幅上涨

就百分比而言，从历史上看，快速攀升的抵押贷款利率对大温哥华地区的价格的影响并不像对销售活动那样消极。

只有20世纪80年代初的紧缩周期，导致大温哥华市场出现了相当大的价格调整。在加拿大，几乎所有其他历史上的紧缩周期都导致了该地区价格的温和下降。有趣的是，有几个紧缩周期甚至与价格上涨有关。这是一个有点违反直觉的结果，但也是历史记录中可证实的事实。

到目前为止，本周期的结果是价格比周期开始时下降了大约10%，下降的速度开始显示出放缓的迹象。

在过去的40年里，支撑该地区房价的一个关键因素是大温地区和周边地区的人口稳定增长。尽管该地区的住房负担能力面临着众所周知的挑战，但继续选择居住在这里的人数代表了需求压力的重要来源，继续推动着房屋供应的增长，但相对而言，房屋供应仍然稀缺。

联邦政府最近宣布了2023年至2025年期间更高的移民目标，而对未来人口增长的最佳估计表明，卑诗省和温哥华地区将继续增长，需求压力不太可能大幅减少，特别是在长期内。

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评论42	Bless	2023-02-02 20:55
能介绍几个吗？试试看😄 赞踩回复 0

阿尼摸

2023-02-02 19:59

Bless _BBCODE_WROTE:

阿尼摸 _BBCODE_WROTE:

Bless _BBCODE_WROTE:

多勤快？两口子都打两份工？每天干到晚12点？😂

正常下班，一天八小时，年薪五万工作到处都是啊。

是吗？介绍介绍？英语要求很高吗？认识几个人工作好几年了好不到四万他们应该很高兴去 😄

都移民了加拿大，英语是最基本要求吧？

赞

Bless

2023-02-02 18:54

阿尼摸 _BBCODE_WROTE:

Bless _BBCODE_WROTE:

阿尼摸 _BBCODE_WROTE:

勤快干活就不难。

多勤快？两口子都打两份工？每天干到晚12点？😂

正常下班，一天八小时，年薪五万工作到处都是啊。

是吗？介绍介绍？英语要求很高吗？认识几个人工作好几年了好不到四万他们应该很高兴去 😄

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阿尼摸

2023-02-02 18:23

Bless _BBCODE_WROTE:

阿尼摸 _BBCODE_WROTE:

Bless _BBCODE_WROTE:

新移民两人年收入10万很轻松？真的吗？大家说说？

勤快干活就不难。

多勤快？两口子都打两份工？每天干到晚12点？😂

正常下班，一天八小时，年薪五万工作到处都是啊。

赞

Bless

2023-02-02 18:22

阿尼摸 _BBCODE_WROTE:

Bless _BBCODE_WROTE:

阿尼摸 _BBCODE_WROTE:

新移民找个年薪四五万刀的工作不难啊
成家后两人税前十万刀买个公寓更不难了啊

新移民两人年收入10万很轻松？真的吗？大家说说？

勤快干活就不难。

多勤快？两口子都打两份工？每天干到晚12点？😂

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阿尼摸

2023-02-02 18:18

Bless _BBCODE_WROTE:

阿尼摸 _BBCODE_WROTE:

Bless _BBCODE_WROTE:

没有钱的新移民你说他能找到什么样的工作多少钱工资税后多少？

新移民找个年薪四五万刀的工作不难啊
成家后两人税前十万刀买个公寓更不难了啊

新移民两人年收入10万很轻松？真的吗？大家说说？

勤快干活就不难。

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评论36	Bless	2023-02-02 15:07
闲着也是闲着人生苦短看看热闹 past time 也乐呵乐呵 😂 赞踩回复 0

评论35	游客 [夫.教.迁.十]	2023-02-02 14:06
看你就象起哄的，哈哈。赞踩回复 0

评论34	Bless	2023-02-02 12:55
爱涨就涨爱跌就跌就是看热闹好玩派 😄 赞踩回复 1

评论33	游客 [五.五.至.御]	2023-02-02 12:50
她能把全加拿大的移民都算在大温头上，跟她较什么真？先说说你自己吧，一会唱多，一会唱空，你到底是哪边的？是骑墙派，还是来起哄捣乱的？赞踩回复 0

评论32	Bless	2023-02-02 10:47
有点好奇新移民两口子找到工作年入10万20万的肯定有但是很多很普遍吗？现在最低工资一年都3万多说不定两人10万真的很普通了？？赞踩回复 0

评论31	游客 [子.不.自.馀]	2023-02-02 10:31
发现两个逗逼在这里YY，预测你个头，有意思吗，你统计过几个新移民？赞踩回复 0

评论30	pws07	2023-02-02 08:44
大家意见相左赞踩回复 0

评论29	游客 [序.何.系.弟]	2023-02-02 08:38
别搭理他，那人不是一般人，或者就不是一般人😄😄😄新移民哪辣么容易一来就是两口子啊，还两口子都有工作，还有存款做首付啊😄 赞 3 踩回复 0

Bless

2023-02-02 06:22

阿尼摸 _BBCODE_WROTE:

Bless _BBCODE_WROTE:

阿尼摸 _BBCODE_WROTE:

去苏里啊五六十万不贵。

没有钱的新移民你说他能找到什么样的工作多少钱工资税后多少？

新移民找个年薪四五万刀的工作不难啊
成家后两人税前十万刀买个公寓更不难了啊

新移民两人年收入10万很轻松？真的吗？大家说说？

阿尼摸

2023-02-02 00:51

Bless _BBCODE_WROTE:

阿尼摸 _BBCODE_WROTE:

Bless _BBCODE_WROTE:

温哥华公寓很便宜吗？新移民一年去掉税可以赚多少？打拼几年可以？

去苏里啊五六十万不贵。

没有钱的新移民你说他能找到什么样的工作多少钱工资税后多少？

新移民找个年薪四五万刀的工作不难啊
成家后两人税前十万刀买个公寓更不难了啊

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Bless

2023-02-01 22:29

阿尼摸 _BBCODE_WROTE:

Bless _BBCODE_WROTE:

阿尼摸 _BBCODE_WROTE:

不一定来的移民个个荷包满满，努力工作打拼几年，买个公寓不是问题啊。

温哥华公寓很便宜吗？新移民一年去掉税可以赚多少？打拼几年可以？

去苏里啊五六十万不贵。

没有钱的新移民你说他能找到什么样的工作多少钱工资税后多少？

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阿尼摸

2023-02-01 21:54

Bless _BBCODE_WROTE:

阿尼摸 _BBCODE_WROTE:

damnff _BBCODE_WROTE:

😄就是，几十万新移民，每个都荷包满满，钱多到要溢出来，房都抢着买呢。。怎么可能小涨，要大大大的涨呢

不一定来的移民个个荷包满满，努力工作打拼几年，买个公寓不是问题啊。

温哥华公寓很便宜吗？新移民一年去掉税可以赚多少？打拼几年可以？

去苏里啊五六十万不贵。

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阿尼摸

2023-02-01 21:53

damnff _BBCODE_WROTE:

阿尼摸 _BBCODE_WROTE:

不一定来的移民个个荷包满满，努力工作打拼几年，买个公寓不是问题啊。

努力工作打拼几年也买不起温哥华公寓啊。。。。

苏里五六十万的公寓可以负担。

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damnff

2023-02-01 21:35

阿尼摸 _BBCODE_WROTE:

不一定来的移民个个荷包满满，努力工作打拼几年，买个公寓不是问题啊。

努力工作打拼几年也买不起温哥华公寓啊。。。。

Bless

2023-02-01 21:31

阿尼摸 _BBCODE_WROTE:

damnff _BBCODE_WROTE:

阿尼摸 _BBCODE_WROTE:

大温每年新增几十万新移民，不买房也得租房啊，供需关系在这里。

😄就是，几十万新移民，每个都荷包满满，钱多到要溢出来，房都抢着买呢。。怎么可能小涨，要大大大的涨呢

不一定来的移民个个荷包满满，努力工作打拼几年，买个公寓不是问题啊。

温哥华公寓很便宜吗？新移民一年去掉税可以赚多少？打拼几年可以？

阿尼摸

2023-02-01 21:27

damnff _BBCODE_WROTE:

阿尼摸 _BBCODE_WROTE:

大温每年新增几十万新移民，不买房也得租房啊，供需关系在这里。

😄就是，几十万新移民，每个都荷包满满，钱多到要溢出来，房都抢着买呢。。怎么可能小涨，要大大大的涨呢

不一定来的移民个个荷包满满，努力工作打拼几年，买个公寓不是问题啊。

damnff

2023-02-01 21:16

阿尼摸 _BBCODE_WROTE:

大温每年新增几十万新移民，不买房也得租房啊，供需关系在这里。

😄就是，几十万新移民，每个都荷包满满，钱多到要溢出来，房都抢着买呢。。怎么可能小涨，要大大大的涨呢

赞

Bless

2023-02-01 20:39

[quote="新的霸"]

Bless _BBCODE_WROTE:

是的不过如果说跌就很少人来买房了因为买涨不买跌今天买了明天可能跌了

说跌就没有买卖说涨才会有买卖

[/quo
te]

你当客人都是傻子? 自己不会看涨跌?

所以有些信息是经纪死活不公开的政府强迫公开了一部分还有很多信息客户是看不到的客户看到的是有限的利用信息不对称玩死的客户多了去了

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评论18	新的霸	2023-02-01 20:03
[quote="Bless"] 是的不过如果说跌就很少人来买房了因为买涨不买跌今天买了明天可能跌了说跌就没有买卖说涨才会有买卖 [/quo te] 你当客人都是傻子? 自己不会看涨跌? 赞踩回复 0

阿尼摸

2023-02-01 19:31

damnff _BBCODE_WROTE:

房价小涨？怎么可能。。。经纪说买到就是赚到，温哥华只会一直往上冲
会大大大涨的😁

大温每年新增几十万新移民，不买房也得租房啊，供需关系在这里。

赞

评论16	damnff	2023-02-01 17:54
房价小涨？怎么可能。。。经纪说买到就是赚到，温哥华只会一直往上冲会大大大涨的😁 赞 1 踩回复 0

评论15	游客 [欲.而.十.字]	2023-02-01 17:12
明明是素里开价100万的房子接的offer啦！地点不要搞模糊赞 2 踩回复 0

评论14	游客 [畜.昔.道.仁]	2023-02-01 12:43
应该叫地产厅，省级单位，厅刊《真理报》赞 2 踩回复 0

评论13	Bless	2023-02-01 12:39
不会预计要大涨要像京沪看齐公寓300-500万起步赞 2 踩 1 回复 0

评论12	游客 [违.五.汉.单]	2023-02-01 12:30
经纪们已经语无伦次了。一边说销量要跌，一边说价格要涨，卖都卖不出去，怎么涨？去年销量已经腰斩了，连经纪们都说今年还要继续跌，难道真要膝盖斩？赞 2 踩回复 0

评论11	游客 [身.干.国.求]	2023-02-01 12:23
又是经纪协会，一天一次出来信心喊话，什么情况？？赞 4 踩回复 0

评论10	游客 [夫.教.迁.十]	2023-02-01 12:05
鲍威尔刚刚定调了：将持续加息直到通膨降到2%。盼望降息的要挺住啊，再过个一，两年还是有可能的。赞 7 踩回复 0

Bless

2023-02-01 11:46

新的霸 _BBCODE_WROTE:

Bless _BBCODE_WROTE:

地产局从来不会也永远不会说 “跌”，那是咋自己饭碗啊

地产经纪其实不在乎涨还是跌，关心的是有没有买卖。

是的不过如果说跌就很少人来买房了因为买涨不买跌今天买了明天可能跌了

说跌就没有买卖说涨才会有买卖

新的霸

2023-02-01 11:37

Bless _BBCODE_WROTE:

地产局从来不会也永远不会说 “跌”，那是咋自己饭碗啊

地产经纪其实不在乎涨还是跌，关心的是有没有买卖。

评论7	游客 [宗.幼.经.奥]	2023-02-01 11:34
凡是挂牌价大幅低于政府估价的，那是欺诈销售，经纪人的目的是吸引买家来竞标，最后经纪人又会以“高于挂牌价卖出”的广告宣传来吸引买家和卖家，怀疑这个操作方法得到地产局的默认！赞 3 踩回复 0

Bless

2023-02-01 10:32

游客 _BBCODE_WROTE:

房价现在已经开始上涨，这两天温西一家房子接到了48个offer,抢房前的开幕曲已经奏响🎺🎸🎹

他如果开价比市价低50% 会收到488个offer 信不信

评论5	Bless	2023-02-01 10:30
地产局从来不会也永远不会说 “跌”，那是咋自己饭碗啊赞 5 踩回复 0

评论4	游客 [制.所.农.术]	2023-02-01 09:59
开局两张图，内容全靠编。赞 5 踩回复 0

评论3	游客 [制.所.农.术]	2023-02-01 09:56
嗯，不错，今年房价起码翻两番。赞 4 踩 1 回复 0

评论2	游客 [音.秋.梁.法]	2023-02-01 09:47
房价现在已经开始上涨，这两天温西一家房子接到了48个offer,抢房前的开幕曲已经奏响🎺🎸🎹 赞 3 踩 6 回复 2

评论1	游客 [曰.何.坠.弟]	2023-02-01 09:23
做梦吧？2023年是价格下跌多少的问题，上涨的可能性不大。赞 11 踩 2 回复 0

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