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全球房价涨到历史高点 涨最狠的已
全球房价涨到历史高点 涨最狠的已
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2021-12-08
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最近国内的房
地产
企业负面消息不少,一片愁云惨雾,国外正好相反,
房价
飞涨,很多国家的
房价
创了纪录。
最近,一份全球
房价
指数变化的排行榜出炉了。
2021年上半年,土耳其
房价
同比涨29.2%,位列第一位,
新西兰
25.9%位列第二,第三名则由
美国
和斯洛伐克共享。
在这份由55个主要国家或地区组成的总榜单里面,
中国
内地以4.3%的涨幅排在第40位,而
中国
香港(专题)以2.6%的涨幅,排在45位,房
地产
的调控效果显着。
欧盟
27个国家里面有23个都在上涨,中
东欧
涨完西欧涨,卢森堡连续6个季度都进入Top10,而斯洛伐克则连续3个季度进入增长的前三。
澳洲则是
新西兰
带队,涨幅居于全球第二,而且还没有看到下调的希望,今年的10月份,
新西兰
全国
房价
中位数89.5万纽币(约合385万
人民币
(专题))同比涨幅在23.4%,全国最贵的地方奥克兰的中位
房价
125万纽币,同比上涨25%。全国16个区域内,有10个地区
房价
创纪录。
澳大利亚
虽然之前涨幅不高,但二季度的涨幅达到16.4%,是2003年以来的最大涨幅。
美国
虽然近期的
房价
已经开始有放慢的趋势,但是新房40.77万美元的中位数
房价
,也是创下了历史新高,热门城市依然高位上涨,迈阿密上涨25%算是小意思,坦帕上涨28%,凤凰城上涨33%。
在亚洲,虽然
韩国
的整体涨幅不算大,但反应最强烈,搞得总统文在寅都因为高
房价
道歉了,因为作为
韩国
中心的首尔都市圈已经涨疯了。
2017年的时候,在首尔买一套
公寓
的均价要6亿韩元(约325万
人民币
)左右,而到了今年10月,这个价格已经变成12亿韩元,刚好翻了一番,而在之前的4年时间内,有341万人迁出首尔。
为啥迁走呢?买不起房呗。
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为啥不约而同地涨
房价
呢?
一方面是成本上涨了。
因为疫情,全球的供应链就处于紧张状态,大宗商品的价格就一直在涨,很多国家缺货,而市面上的海运集装箱,要么涨价,要么一箱难求,供应一直处于偏紧的状态,所以建筑材料成本一直在上扬。
还有一个上涨的就是人工,因为缺人。
大部分国家都处于边境封锁状态,虽然目前已经不少国家已经开放工签,但病毒变种而带来的一波又一波疫情,让人力流动成为很大的难题,对于外来人工比较依赖的国家,人力成本也随之上扬。
成本上涨,自然会被转嫁到
房价
上。
但最主要的原因,还是因为全球大“放水”,钱太多了。
近两年,欧美澳的货币政策一直很宽松,尤其是2020年以来,很多国家为了刺激经济,都进入到了降息通道,而且基本上都达到了近年来的最低值。
所以像很多国家的房贷,
利息
成本相当低,“四舍五入就相当于没
利息
”。
在
欧洲
,0
利率
或者负
利率
是常事儿,基本上已经没什么下降空间了,有下降空间的,则一直在降。
比如:
●
新西兰
1%
利率
本来已经很低了,2020年降息到0.25%;
不错的新闻,我要点赞
好新闻没人评论怎么行,我来说几句
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