全球房價漲到歷史高點漲最狠的已

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全球房價漲到歷史高點漲最狠的已

全球房價漲到歷史高點漲最狠的已

2021-12-08 | 來源: 大貓財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　最近國內的房地產企業負面消息不少，一片愁雲慘霧，國外正好相反，房價飛漲，很多國家的房價創了紀錄。

　　最近，一份全球房價指數變化的排行榜出爐了。

　　2021年上半年，土耳其房價同比漲29.2%，位列第一位，新西蘭25.9%位列第二，第三名則由美國和斯洛伐克共享。

　　在這份由55個主要國家或地區組成的總榜單裡面，中國內地以4.3%的漲幅排在第40位，而中國香港(专题)以2.6%的漲幅，排在45位，房地產的調控效果顯著。

　　

　　歐盟27個國家裡面有23個都在上漲，中東歐漲完西歐漲，盧森堡連續6個季度都進入Top10，而斯洛伐克則連續3個季度進入增長的前三。

　　澳洲則是新西蘭帶隊，漲幅居於全球第二，而且還沒有看到下調的希望，今年的10月份，新西蘭全國房價中位數89.5萬紐幣（約合385萬人民幣(专题)）同比漲幅在23.4%，全國最貴的地方奧克蘭的中位房價125萬紐幣，同比上漲25%。全國16個區域內，有10個地區房價創紀錄。

　　澳大利亞雖然之前漲幅不高，但二季度的漲幅達到16.4%，是2003年以來的最大漲幅。

　　美國雖然近期的房價已經開始有放慢的趨勢，但是新房40.77萬美元的中位數房價，也是創下了歷史新高，熱門城市依然高位上漲，邁阿密上漲25%算是小意思，坦帕上漲28%，鳳凰城上漲33%。

　　在亞洲，雖然韓國的整體漲幅不算大，但反應最強烈，搞得總統文在寅都因為高房價道歉了，因為作為韓國中心的首爾都市圈已經漲瘋了。

　　2017年的時候，在首爾買一套公寓的均價要6億韓元（約325萬人民幣）左右，而到了今年10月，這個價格已經變成12億韓元，剛好翻了一番，而在之前的4年時間內，有341萬人遷出首爾。

　　為啥遷走呢？買不起房唄。

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　　為啥不約而同地漲房價呢？

　　一方面是成本上漲了。

　　因為疫情，全球的供應鏈就處於緊張狀態，大宗商品的價格就一直在漲，很多國家缺貨，而市面上的海運集裝箱，要麼漲價，要麼一箱難求，供應一直處於偏緊的狀態，所以建築材料成本一直在上揚。

　　還有一個上漲的就是人工，因為缺人。

　　大部分國家都處於邊境封鎖狀態，雖然目前已經不少國家已經開放工簽，但病毒變種而帶來的一波又一波疫情，讓人力流動成為很大的難題，對於外來人工比較依賴的國家，人力成本也隨之上揚。

　　成本上漲，自然會被轉嫁到房價上。

　　但最主要的原因，還是因為全球大“放水”，錢太多了。

　　近兩年，歐美澳的貨幣政策一直很寬松，尤其是2020年以來，很多國家為了刺激經濟，都進入到了降息通道，而且基本上都達到了近年來的最低值。

　　所以像很多國家的房貸，利息成本相當低，“四舍五入就相當於沒利息”。

　　在歐洲，0利率或者負利率是常事兒，基本上已經沒什麼下降空間了，有下降空間的，則一直在降。

　　比如：

　　● 新西蘭1%利率本來已經很低了，2020年降息到0.25%；