-
_NEWSDATE: 2021-07-23 | News by: 加西网 | 有84人参与评论 | 专栏: 置业须知 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE（加西网综合）在房地产市场中，不少人选择买了旧房子、拆了重建新房、再出售，能够赚取不少收益，但对于这类房产应如何报税，是否列为自住房享、受资本收益报税豁免，则需要谨慎。
温哥华一名房产经纪就是这样，6年倒手3套房，被加拿大国税局CRA盯上了！
金融邮报报道指出，自住房资本利得税豁免（principal residence exemption）这一政策，让加拿大很多房主在出售房屋时，可以避免因为房价上涨而缴纳过多的税收，但对于那些转售房屋频繁的人，则需要注意了，这种PRE政策还是慎用，因为你的频繁交易很可能已经被CRA纳入观察对象。
报道文中指出，一位温哥华房产经纪在2004-2010年共6年的时间里，倒手3套房，都是采取买旧房、拆除、重建、出售的流程，想必收入不菲。- 第一套：2004年58万买入，2005年获批重建，2006年重建后挂牌出售，售价140万；
- 第二套：2006年89万买入（卖出第一套之后2个月）；2008年以近200万价格出售；
- 第三套：2009年110万买入，2010年底以近230万价格出售。
然而在报税的过程中，由于申请了自住房资本利得税豁免优惠政策，这些年中，这位房产经纪所报告的年收入都在$1.5万-$2万加元左右。
CRA认为，这位房产经纪所有转售房屋的收益都应当作为100%的应税收入纳税。但这位纳税人表示不服，提起上诉。
在税务法庭上，这位房产经纪强调，自己买下旧房建新房都是为了自己和孩子的居住，因此属于自住房。在出售之前也都曾经在里面住过一段时间。之所以只住了很短的时间就出售房屋，是因为自己贷款债务太多，卖了房子好还债……
此外，这位房产经纪认为自己并非建商，因此无需承担GST新房税收的缴纳。
但税务法庭不同意这一说法，认为“如果想要减少债务的人，不会在卖掉房子之后、还清房子债务之前，又立刻贷款买新的房子、背上了更多债务”
税务法庭认为这位纳税人证词不可信。
最终税务法庭认为这位房产经纪的3套房屋都不属于自住房，且都应当为每次房屋销售缴纳GST税。
这位房产经纪不服，继续上诉到联邦政府的上诉法院。
- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
- 加西网版权所有，未经授权或许可，严禁转载或摘录
- 素里房主悲催地税又涨7%平均每家多
- 还剩3周 加国这项住房补贴就停止
- 高致癌率 加国这些房氡气风险更高
- 一小国加入中国,如今变成一个"宝贝县"
- 温哥华贷款经纪 解决各类疑难贷款
- 43万违约赔偿!大温华人买家称不知情
-
- 温哥华"人手一顶"?始祖鸟冷帽走红
- 63岁"关之琳"与吕良伟豪宅内聚会,穿衬衫喇叭裤
- 期中选举陷危机 共和党掀创纪录"退休潮"
- 扎心!全网催泪金曲"全都是我的错"
- 张雪峰追悼会再度被看哭!现场人山人海.....
- 那些贷款"All in"黄金的中国人 怎么样了?
-
- 全球超怕噩梦成真 也门叛军关键动作恐改变战局
- 白玉兰被指是杨幂、杨紫、孙俪的竞争,实际上有可能爆"冷门"
- 前女友不忍了!张雪峰出轨传闻真相大白,女方哭求别再泼脏水了
- 张雪峰抢救医疗文件疑遭泄露?苏州卫健委回应
- 张雪峰猝死引发恐慌 "这些词条"搜索量暴增
- 两天蒸发5.7亿 全球大厂一句话毁掉中国市场
-
- 温哥华牙医诊所 经验丰富服务全面
- 爆柯文哲爱自称朕 叫下属太监、宫女?
- 专家建议消减高收入老人的退休金
- 川普点名痛批德总理,并威胁北约
- 惊了 大温逃票男竟然身藏上膛手枪
- BC人口老龄化速度快 医保却跟不上
-
