Fiorella-Polygon建造的列治文中心精品公寓,现正热售!
| Contact Us | CHT | Mobile | Wechat | Weibo | Search:
Welcome Visitors | 登录 | 免费注册 | 忘记了密码 | 社交账号注册或登录
Welcome to加西网 (温哥华门户网)

Home

News

Forums

Wechat

Realty

Education

Car

Yellow Page

Travel

置业须知: 温村经纪年收入报$2万 被CRA盯上

QR Code
请用微信 扫一扫 扫描上面的二维码,然后点击页面右上角的 ... 图标,然后点击 发送给朋友分享到朋友圈,谢谢!
(加西网综合)在房地产市场中,不少人选择买了旧房子、拆了重建新房、再出售,能够赚取不少收益,但对于这类房产应如何报税,是否列为自住房享、受资本收益报税豁免,则需要谨慎。


温哥华一名房产经纪就是这样,6年倒手3套房,被加拿大国税局CRA盯上了!



金融邮报报道指出,自住房资本利得税豁免(principal residence exemption)这一政策,让加拿大很多房主在出售房屋时,可以避免因为房价上涨而缴纳过多的税收,但对于那些转售房屋频繁的人,则需要注意了,这种PRE政策还是慎用,因为你的频繁交易很可能已经被CRA纳入观察对象。

报道文中指出,一位温哥华房产经纪在2004-2010年共6年的时间里,倒手3套房,都是采取买旧房、拆除、重建、出售的流程,想必收入不菲。

  • 第一套:2004年58万买入,2005年获批重建,2006年重建后挂牌出售,售价140万;
  • 第二套:2006年89万买入(卖出第一套之后2个月);2008年以近200万价格出售;
  • 第三套:2009年110万买入,2010年底以近230万价格出售。

然而在报税的过程中,由于申请了自住房资本利得税豁免优惠政策,这些年中,这位房产经纪所报告的年收入都在$1.5万-$2万加元左右。

CRA认为,这位房产经纪所有转售房屋的收益都应当作为100%的应税收入纳税。但这位纳税人表示不服,提起上诉。



税务法庭上,这位房产经纪强调,自己买下旧房建新房都是为了自己和孩子的居住,因此属于自住房。在出售之前也都曾经在里面住过一段时间。之所以只住了很短的时间就出售房屋,是因为自己贷款债务太多,卖了房子好还债……


此外,这位房产经纪认为自己并非建商,因此无需承担GST新房税收的缴纳。

税务法庭不同意这一说法,认为“如果想要减少债务的人,不会在卖掉房子之后、还清房子债务之前,又立刻贷款买新的房子、背上了更多债务”

税务法庭认为这位纳税人证词不可信

最终税务法庭认为这位房产经纪的3套房屋都不属于自住房,且都应当为每次房屋销售缴纳GST税。

这位房产经纪不服,继续上诉到联邦政府的上诉法院。

[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
已经有 84 人参与评论了, 我也来说几句吧
Prev Page12Next Page
Note:
  • 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
  • 加西网版权所有,未经授权或许可,严禁转载或摘录
  • _VIEW_NEWS_FULL
     _RELATED_NEWS More...
    温村房主捂紧钱包 明年地税又要涨  5 BC这些灾区房主惨了 有保险也不赔
    房市火家庭纠纷多 华裔因这打官司  13 重磅!BC省将立法 房市买家可反悔  26
    大温房主注意:明年地税再涨这么多  11 加拿大买房撞大运 省这1步风险多
     正在热议:
    华女十年前$50万移民 现放弃绿卡  293 强烈警告!加国要崩除非房价一直涨  153
    加拿大鹅拒绝退货遭约谈 中国官媒  192 WTA官宣中国停办彭帅让北京冬奥悬  522
    贾女士退货成功 加拿大鹅总部直接  483 突发!BC确认首例新变种204人隔离  103
     推荐:
    共有 84 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论14 喋喋不休 2021-07-26 15:15
    正经开个公司吧
    评论13 福大猪 2021-07-26 07:44
    当税局是傻子
    评论12 Hewett 2021-07-26 05:53
    还好命大,否则要从棺材拉出来缴税。
    评论11 guokybh 2021-07-24 16:54
    不老实报税就要被罚
    评论10 Jacqueline 2021-07-24 16:41
    税务局滥用gst规则。
    评论9 pws07 2021-07-24 10:41
    这个应该很明显。
    评论8 Hewett 2021-07-24 10:31
    新房有新房税,要多多鼓励倒卖新房。
    评论7 Hewett 2021-07-24 10:26
    翻十年前的三套房,前妻或许不止三任,外人不清楚。
    评论6 游客 [生.干.纣.求] 2021-07-23 22:28
    聪明反被聪明误!
    评论5 damnff 2021-07-23 20:22
    这经纪以为自己很聪明
    Prev Page12Next Page
    _POSTMYCOMMENT:
    Comment:
    Security Code: Please input the number which is shown on the following picture
    The Captcha image
     
      _TOPIC_MOSTREAD
  • 加国华裔移民买这类公寓 押金悬了
  • 房市过热 温村中产致富路被堵死
  • 政府一纸批文 温村房主3倍价卖房
  • 加拿大全雪松木屋卖$360万心动吗
  • 想在BC当农场主吗?不足100万拿下
  • 大温各市租金一览 哪个社区最便宜
  • 大温房价飚新高销量涨 这房型最缺
  • 温哥华空置房减少 政府急着再涨税
  • 太火 BC这类房产经纪人数暴涨50%
  • 为啥加拿大人全民爱买房?太值钱
  •   _TODAYMOSTREAD
  • 男子上海圈养十几名性奴 手段残忍
  • 大温本周超市优惠抢先看 扫货指南
  • Costco这货13天吐血打折!华人抢爆
  • 双双出轨?这对模范cp就别装了(图)
  • Costco两周假日特卖 今天啥好deal
  • 贾女士退货成功 加拿大鹅总部直接
  • 重磅!素里新冠隔离营来了吃住啥样
  • 重磅!首批打辉瑞疫苗数据曝光惊人
  • 列市病例如过山车 BC今天6死405例
  • 可惜!华人女孩刚移民加国被撞身亡
  • 加国这款最受欢迎电动车没福利了
  • 杀伤力太大!BC高温破纪录公路滑波
  • 53岁华裔妈妈生下第四宝 2岁儿子
  • 又被吓死 男子扛大刀斧头大温乱逛
  • 加国华裔移民买这类公寓 押金悬了
  • 政府一纸批文 温村房主3倍价卖房
  • Costco官网圣诞倒数优惠每天上新
  • 想在BC当农场主吗?不足100万拿下
  • BC今5死增368例 防新变种注意事项
  • 大温各市租金一览 哪个社区最便宜
  •   随时阅读新闻

    加西网微信

    加拿大新闻资讯Youtube频道

    大温优惠微信

    温哥华地产中心微信

    热点加拿大微信

    Android: 加西网
    [下载]
    Terms & Conditions    Privacy Policy    Political ADs    Activities Agreement    Contact Us    Sitemap    

    加西网为北美中文网传媒集团旗下网站

    Page Generation: 0.0190 Seconds and 5 DB Queries in 0.0022 Seconds