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來源: 加西網 | 專欄: 孫春光 | 字體: 小 中 大
加西網 westca.com 報道
大溫哥華買地自建房需要注意的問題之四
協調建房過程中的各方面關系
有的房東從第一套自建房開始,春風得意,一發而不可收,緊接著建第二套,第三套,套套賺錢;另一些房東則從開始就不順,第一套沒有建完就已經心灰意冷,發誓再也不涉足房地產。根據我個人的走訪和調研,主要是在建房過程中各方面的溝通不夠,或者說是協調過程中除了一些令人傷腦筋的意外問題。這些問題根據時間發生的順序羅列於下,希望有心的朋友提醒自己注意避免類似的問題。
首先是申請開工許可證不順。
有的房東一為省錢,二為鍛煉自己,就把設計師完成之後的圖紙親自交到市政府。有時候,收材料的職員可能清點不認真,滿臉笑容直接就收下,告訴房東留下電話,電郵地址回家等通知吧。房東很高興,加拿大嘛,就是和中國不一樣,政府職員既不給冷臉 ,也不說材料不合格回去整齊再送來。2或3個月後,突然接到市政府電話說,請補一份土壤報告。土壤報告?聽朋友說舊屋推倒後,挖完地基才需要啊,怎麼現在就需要,沒有搞錯吧!
請讀者細聽我分析,在加拿大,房東自己可以去申請開工許可證,設計師和建商或者其他任何經過房東授權的人都可以去申請,但是這裡面差別很大。一般來說,最好是讓設計師去遞交申請,因為他們經常去申請,需要哪些文件,文件內容整理到什麼程度,設計師非常熟悉,更重要的是市政府審查圖紙後,發現如果需要修改的地方,會直接通知申請人,哪兒哪兒不合格,請改完後再補送回來。修改圖紙一般需要設計師,如果申請人不是設計師,申請人在傳達政府的要求時,可能專業術語不熟悉,給設計師講不明白,就需要設計師重新預約市政府重新咨詢,會白白地浪費時間。如果房東想參與,請和設計師約好一起去市政府。市政府通常要求備足以下文件同時提交:房屋保護辦新房注冊證明,圖紙,土壤工程師報告,樹藝工程師報告,驗毒報告,拆房公司聲明,土地測量圖原件(不同的城市會有所差別)。至於每一份文件准備到什麼程度,有時候因地產的位置不同而要求不同(即使同一城市也是如此)。這一問題建議和你的建商或設計師溝通,多向他們咨詢,如果非要自己搞清楚,可以陪同他們一起去辦理,盡可能不要自己獨自辦理。
有的房東買到舊屋後,因為辦理建房許可需要幾個月的時間,西溫BP區約9-11個月,西溫其他區需要6-8個月;溫哥華西區桑拿斯區需要8-10個月,溫哥華其他區需要4-7個月;列治文需要2-3個月;三角洲需要2-4個月(個別區需要6-8個月);素裡(含白石鎮)需要2-3個月,本拿比需要2-4個月。房東就先出租,等到計算著快去領取許可證的時間才讓租客搬家,然後才通知BC電力(1-877-520-1355無中文服務,如果讓別人代打電話,請准備好帳戶號碼,出生年月日,住址等賬戶信息),BC煤氣公司(604-576-7005有中文服務),自來水公司來切斷供應。現在比較慢的是BC電力,請給它准備足6-8周的時間來切斷或連接供應。有人說那麼我幹脆比預算的時間提前預約,但是,萬一趕上他們正好有時間,可能馬上給你切斷,所以要多與設計師和建商溝通以便得到明確的開工時間。提前聯系,提前准備,未雨綢繆。
再次,簽訂的合同價格一再變化(這一項是最讓房東苦惱和煩心的事)。
新朋友可能不知道,在大溫哥華的建築市場上,基本上可以把建商和房東的關系分成兩類,讓建商全承包(大包)和讓建商做管理。
如果讓建商全承包,合同價格的變化一般是由於房東對原合同規定的材料規格的變化(如地板從合成等級的提高到工程地板等級,或者櫥櫃台面從人工石頭改成天然石頭)或施工要求的改變(比如:已經按照圖紙留出了壁爐的位置,但是房東要求改變)而導致的,如果是房東自己提出來,那麼價格的改動是順理成章的事,雙方爭議較小。有的不是房東提出,而是建築過程中被動的改變,比如:政府批准的設計圖上一樓窗戶的位置比較靠上,等木結構已經完成,甚至已經把窗戶裝上了,做吊頂時才發現,吊頂會把窗戶的上面遮住一部分,建商和房東會相互指責,此類事情確實與建商無關,因為他是按照圖紙施工的,問題的根源在圖紙,也就是說設計師不專業。改動窗戶的位置所浪費的錢,要麼房東出,要麼房東找設計師賠償。這一事件提醒房東,與任何人簽合同要補上一個條款:如果對方出了責任問題,所造成的損失由責任方負責。
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