孫春光: 買地自建?絕非你想象中的那麼容易

2015-01-14 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

大溫哥華買地自建房需要注意的問題之四

協調建房過程中的各方面關系

有的房東從第一套自建房開始，春風得意，一發而不可收，緊接著建第二套，第三套，套套賺錢；另一些房東則從開始就不順，第一套沒有建完就已經心灰意冷，發誓再也不涉足房地產。根據我個人的走訪和調研，主要是在建房過程中各方面的溝通不夠，或者說是協調過程中除了一些令人傷腦筋的意外問題。這些問題根據時間發生的順序羅列於下，希望有心的朋友提醒自己注意避免類似的問題。

首先是申請開工許可證不順。

有的房東一為省錢，二為鍛煉自己，就把設計師完成之後的圖紙親自交到市政府。有時候，收材料的職員可能清點不認真，滿臉笑容直接就收下，告訴房東留下電話，電郵地址回家等通知吧。房東很高興，加拿大嘛，就是和中國不一樣，政府職員既不給冷臉，也不說材料不合格回去整齊再送來。2或3個月後，突然接到市政府電話說，請補一份土壤報告。土壤報告？聽朋友說舊屋推倒後，挖完地基才需要啊，怎麼現在就需要，沒有搞錯吧！

請讀者細聽我分析，在加拿大，房東自己可以去申請開工許可證，設計師和建商或者其他任何經過房東授權的人都可以去申請，但是這裡面差別很大。一般來說，最好是讓設計師去遞交申請，因為他們經常去申請，需要哪些文件，文件內容整理到什麼程度，設計師非常熟悉，更重要的是市政府審查圖紙後，發現如果需要修改的地方，會直接通知申請人，哪兒哪兒不合格，請改完後再補送回來。修改圖紙一般需要設計師，如果申請人不是設計師，申請人在傳達政府的要求時，可能專業術語不熟悉，給設計師講不明白，就需要設計師重新預約市政府重新咨詢，會白白地浪費時間。如果房東想參與，請和設計師約好一起去市政府。市政府通常要求備足以下文件同時提交：房屋保護辦新房注冊證明，圖紙，土壤工程師報告，樹藝工程師報告，驗毒報告，拆房公司聲明，土地測量圖原件（不同的城市會有所差別）。至於每一份文件准備到什麼程度，有時候因地產的位置不同而要求不同（即使同一城市也是如此）。這一問題建議和你的建商或設計師溝通，多向他們咨詢，如果非要自己搞清楚，可以陪同他們一起去辦理，盡可能不要自己獨自辦理。

其次，關閉水，電，煤氣太遲而影響拆房。

有的房東買到舊屋後，因為辦理建房許可需要幾個月的時間，西溫BP區約9-11個月，西溫其他區需要6-8個月；溫哥華西區桑拿斯區需要8-10個月，溫哥華其他區需要4-7個月；列治文需要2-3個月；三角洲需要2-4個月（個別區需要6-8個月）；素裡（含白石鎮）需要2-3個月，本拿比需要2-4個月。房東就先出租，等到計算著快去領取許可證的時間才讓租客搬家，然後才通知BC電力（1-877-520-1355無中文服務，如果讓別人代打電話，請准備好帳戶號碼，出生年月日，住址等賬戶信息），BC煤氣公司（604-576-7005有中文服務），自來水公司來切斷供應。現在比較慢的是BC電力，請給它准備足6-8周的時間來切斷或連接供應。有人說那麼我幹脆比預算的時間提前預約，但是，萬一趕上他們正好有時間，可能馬上給你切斷，所以要多與設計師和建商溝通以便得到明確的開工時間。提前聯系，提前准備，未雨綢繆。

再次，簽訂的合同價格一再變化（這一項是最讓房東苦惱和煩心的事）。

新朋友可能不知道，在大溫哥華的建築市場上，基本上可以把建商和房東的關系分成兩類，讓建商全承包（大包）和讓建商做管理。

如果讓建商全承包，合同價格的變化一般是由於房東對原合同規定的材料規格的變化（如地板從合成等級的提高到工程地板等級，或者櫥櫃台面從人工石頭改成天然石頭）或施工要求的改變（比如：已經按照圖紙留出了壁爐的位置，但是房東要求改變）而導致的，如果是房東自己提出來，那麼價格的改動是順理成章的事，雙方爭議較小。有的不是房東提出，而是建築過程中被動的改變，比如：政府批准的設計圖上一樓窗戶的位置比較靠上，等木結構已經完成，甚至已經把窗戶裝上了，做吊頂時才發現，吊頂會把窗戶的上面遮住一部分，建商和房東會相互指責，此類事情確實與建商無關，因為他是按照圖紙施工的，問題的根源在圖紙，也就是說設計師不專業。改動窗戶的位置所浪費的錢，要麼房東出，要麼房東找設計師賠償。這一事件提醒房東，與任何人簽合同要補上一個條款：如果對方出了責任問題，所造成的損失由責任方負責。