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日期: 2025-03-20 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大（加西網綜合）三月初，多倫多房地產經紀人亞歷克斯•博雷加德（Alex Beauregard）得知，兩名競爭對手買家正准備競標克裡斯蒂坑（Christie Pits）社區一棟三居室房屋。然而，在他等待更多競標者加入時，市場情況卻發生了突變。
與此同時，在華盛頓，美國總統唐納德•特朗普在新聞發布會上表示，不可能在最後一刻達成協議，以避免對墨西哥和加拿大的進口商品征收新關稅。此言一出，市場情緒迅速降溫。
房市驟然遇冷，銷售低迷
根據《環球郵報》的報道，地產經紀博雷加德先生的擔憂在當天晚些時候變為現實：兩名原本有意競標的買家最終選擇退出。整個房地產市場的買賣活動因關稅政策的不確定性而陷入低迷。加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association）報告稱，2月份全國房屋銷售量環比下降9.8%，新掛牌房源減少12.7%。大多倫多地區和安省周邊城市受沖擊最大。
多倫多道明銀行（Toronto-Dominion Bank）高級經濟學家萊斯利•普雷斯頓（Leslie Preston）表示，目前安省的市場對買家最為有利。
利率下調仍難扭轉市場悲觀情緒
盡管加拿大央行本月將基准利率下調至2.75%，以緩解市場壓力，但買家信心依然受到打擊。經濟學家普雷斯頓女士認為，美國的關稅政策使得房地產市場的前景籠罩在不確定性之下。
博斯利房地產公司（Bosley Real Estate）經紀人帕特裡克•羅卡（Patrick Rocca）指出，一些資深經紀人報告稱，他們的業務量相比去年下降了25%至50%。通常繁忙的春季市場可能會推遲啟動。
“我從事房地產行業已有32年，從未見過這樣的春天。”羅卡說道。
不過，他也觀察到市場的局部回暖，三月中旬的一周內，他成功簽下三處房源，還有兩套在售。
賣家觀望，市場庫存積壓
面對市場的不穩定，部分賣家決定推遲掛牌，甚至選擇將房產出租。地產經紀博雷加德先生表示，他建議賣家若非迫不得已，可以等到四五月份再出售，以避免市場價格波動帶來的損失。
“股市的不穩定也影響了買家的決策。”他說，許多依靠“父母銀行”支持購房的年輕買家，因為家長投資虧損，而不得不暫緩購房計劃。
部分地區仍存交易機會
瑞麥房地產公司（Re/Max Escarpment Realty）經紀人馬修•瑞根（Matthew Regan）指出，在奧克維爾（Oakville）、密西沙加（Mississauga）和伯靈頓（Burlington）等地區，一些買家正在利用市場低迷的機會進行議價。例如，一處在市場掛牌三年的房產，三月份最終以950萬加元售出，比原要價1100萬加元低了13.6%。
“如果買家看到價值，他們仍然會出手。”瑞根說。
盡管市場充滿不確定性，瑞根認為投資者將無法像之前那樣炒房賺快錢，但他相信長線投資者持有穩固的資產，仍能在未來獲得穩健回報。隨著市場逐漸適應新形勢，買家和賣家的活躍度有望在未來幾個月內回升。然而，在關稅政策和經濟環境穩定之前，房地產市場的全面復蘇仍需時日。
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