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來源: 加西網 | 有1人參與評論 | 專欄: 振明論房 | 字體: 小 中 大
加西網 westca.com 報道
都說愛買房是華人的天性,甚至有人把溫哥華的高房價直接怪罪到華人頭上,實際上靠買房獲利並不只是華人的專利。
前些天接到買家電話,對本人掛牌的一處房產感興趣。是一戶印度買家,參觀房子的過程中,經過了解,他們買房的思路與模式讓人很受啟發。
Raj曾經是一個建商,近些年和太太處於半退休狀態。有一個和睦、幸福的家庭:兒子是律師,兒媳工作記不清了,只記得收入很不錯;女兒是一個機構的研究員,女婿是醫生,家庭收入很高。
近幾年Raj在自己的項目完工後,將主要精力放在了投資房產上。兒子和女兒家收入都很高,但對房地產市場不是很了解;Raj對市場了解但無法解決大量首付和貸款審批的問題。最終兒子和女兒家成了Raj的投資人,由Raj牽頭,利用整個大家庭的資源一起投資房子。幾年下來,全家人一起承擔首付、每次由不同的人做房主,Raj家除擁有3套比較高端的自住房外還有多套投資房。投資模式是買入,持有,出租養房。之前投資的多是70萬左右的低端房型,2個月前交付的一套90萬的房子,以兒子名義購買,現在僅主層及樓上出租每月就有3000元。嘗到甜頭的Raj准備加快進度,並正在同一社區尋覓120-150萬的房子。
總結下來,1、Raj家家庭和睦,能有效協商並迅速確定目標,這是成功的關鍵(本人見過他兒子和兒媳,很幹練、陽光的年輕人)2、能集中火力專攻一處房子(家庭成員年收入高且集中起來,首付不成問題);3、內部利益問題提前協調,談判時一致對外(誰做房主無所謂,看當時以誰的名義能拿到最好的條件);4、不做短期炒房,所有房子都以長期持有為目標;5、投資房集中在自己的居住社區,一是對本社區非常了解, 另外方便出租管理,減少成本。
筆者認為,Raj一家的投資模式基於以下幾點:1、家庭成員素質較高,有共同的目標,著眼於大局,不拘泥於小家利益;2、利益分配問題構建合理,家族成員認可度高;3、家庭年收入高,而且穩定,保證投資的持續性;4、目前大溫地區房產價格居高不下,買入賣出獲利的風險較高,這種長期持有,依靠出租收入增加資產的思路更為穩健。
雖然一提到印度人與房地產,我們首先想到的是印度建商的房屋質量難以恭維,以及住房裡難以去除的咖喱味,但以更開放的視角來看,他們與我們華人一樣重視子女教育,下一代普遍受教育程度高,更易融入本地社會。他們更為仰賴集體力量,互相幫襯,眼光放得更為長遠,因此在多個行業具有足夠的影響力和市場份額。還是有很多值得我們借鑒的地方呢。
無獨有偶,筆者有位在國內做房地產的朋友,移民後在多倫多和另外幾位志同道合的朋友一起從事房地產投資,他們的模式也是共同出資、個人分別持有。截止目前,幾位合伙人已經有過幾次舊屋翻蓋並成功售出的案例,也有長期持有的出租物業。雖說不能和國內前些年做房地產一樣賺得盆滿缽滿,但也算小有斬獲。
作者:Benjamin Peng
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