振明論房: 振明論房:有啟發?家庭合伙制購房

2014-08-15 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

都說愛買房是華人的天性，甚至有人把溫哥華的高房價直接怪罪到華人頭上，實際上靠買房獲利並不只是華人的專利。

前些天接到買家電話，對本人掛牌的一處房產感興趣。是一戶印度買家，參觀房子的過程中，經過了解，他們買房的思路與模式讓人很受啟發。

Raj曾經是一個建商，近些年和太太處於半退休狀態。有一個和睦、幸福的家庭：兒子是律師，兒媳工作記不清了，只記得收入很不錯；女兒是一個機構的研究員，女婿是醫生，家庭收入很高。

近幾年Raj在自己的項目完工後，將主要精力放在了投資房產上。兒子和女兒家收入都很高，但對房地產市場不是很了解；Raj對市場了解但無法解決大量首付和貸款審批的問題。最終兒子和女兒家成了Raj的投資人，由Raj牽頭，利用整個大家庭的資源一起投資房子。幾年下來，全家人一起承擔首付、每次由不同的人做房主，Raj家除擁有3套比較高端的自住房外還有多套投資房。投資模式是買入，持有，出租養房。之前投資的多是70萬左右的低端房型，2個月前交付的一套90萬的房子，以兒子名義購買，現在僅主層及樓上出租每月就有3000元。嘗到甜頭的Raj准備加快進度，並正在同一社區尋覓120-150萬的房子。

總結下來，1、Raj家家庭和睦，能有效協商並迅速確定目標，這是成功的關鍵（本人見過他兒子和兒媳，很幹練、陽光的年輕人）2、能集中火力專攻一處房子（家庭成員年收入高且集中起來，首付不成問題）；3、內部利益問題提前協調，談判時一致對外（誰做房主無所謂，看當時以誰的名義能拿到最好的條件）；4、不做短期炒房，所有房子都以長期持有為目標；5、投資房集中在自己的居住社區，一是對本社區非常了解，另外方便出租管理，減少成本。

筆者認為，Raj一家的投資模式基於以下幾點：1、家庭成員素質較高，有共同的目標，著眼於大局，不拘泥於小家利益；2、利益分配問題構建合理，家族成員認可度高；3、家庭年收入高，而且穩定，保證投資的持續性；4、目前大溫地區房產價格居高不下，買入賣出獲利的風險較高，這種長期持有，依靠出租收入增加資產的思路更為穩健。

雖然一提到印度人與房地產，我們首先想到的是印度建商的房屋質量難以恭維，以及住房裡難以去除的咖喱味，但以更開放的視角來看，他們與我們華人一樣重視子女教育，下一代普遍受教育程度高，更易融入本地社會。他們更為仰賴集體力量，互相幫襯，眼光放得更為長遠，因此在多個行業具有足夠的影響力和市場份額。還是有很多值得我們借鑒的地方呢。

無獨有偶，筆者有位在國內做房地產的朋友，移民後在多倫多和另外幾位志同道合的朋友一起從事房地產投資，他們的模式也是共同出資、個人分別持有。截止目前，幾位合伙人已經有過幾次舊屋翻蓋並成功售出的案例，也有長期持有的出租物業。雖說不能和國內前些年做房地產一樣賺得盆滿缽滿，但也算小有斬獲。

作者：Benjamin Peng