大溫房市:買賣雙方都在"等等等"

來源: 北美中文網 | 專欄: 蘇嫻雅專欄 | 字體: 小中大
買賣雙方都在等等等

文/ 蘇嫻雅

好像一切慢慢靜止，剩下的是令人窒息的等待。我講的是大溫哥華地區的房地產市場，似乎買賣雙方都在等待某一個時刻。買方期待崩盤撿便宜，賣方咬牙苦撐，等待撥雲見日的美好時光。

“不是說房價會跌百分之十五或百分之四十嗎？怎麼都沒看到。”想買房子的人一等再等，發現價格好像還挺在那裡，有點小失望。相對地，賣方寧願退出市場，也不願意大幅度降價，他們相信“大溫地區的房子不怕賣不掉，需求永遠在那裡，也許過個半年一年，又會開始漲了。”

就是這樣的心理基礎，制造出買賣雙方拉距拔河的局面。目前的情勢是，有少數賣家願意接受市場現實，認賠殺出，大多數則寧願退出市場，等待春回。因此，房價下跌幅度不大。

可是，買家卻期待大降價。我已經連續碰到兩個案例，都是專程從海外來買公寓給子女的，來之前下定決心，來了之後卻感覺空氣不大對勁，好像會下跌，生怕買貴了。有一個索幸縮手，准備年底或明年再來看看。另一個則狠狠殺價，先砍一成五，結果屋主都不肯賣，她最後並沒有買成。

“我覺得今年的房價確實比去年便宜，也比較容易買，但是，就是擔心明年會更便宜，不知道該不該現在買，明年還會跌嗎？”一位首次購屋者問我。“我也很想知道，這個問題只能問神了。”我誠實回答。

沒有人知道未來，卻有不少人想跟未來賭一賭。最近有個朋友賣掉房子，改用租的，准備等房價大跌時再買回來。“萬一房價不趺呢？”有人問他。“應該不會吧！否則就只有繼續租不去了。”他說。

根據我粗略的統計，今年一月到七月，退出市場不賣的房子，比賣掉的多得多，其中列治文情況最嚴重，退出市場的幾乎是賣掉的二倍。依據市場定律，如果房子賣不掉的比率太高，市場應該就會下跌。但是，如果該地區有錢人多，寧願不賣也不降價，就要另當別論了。

眼前的僵持會持續多久，沒有人知道，急著買房子自住的人，只能以碰運氣的方式，尋找也同樣急著要賣的人。苦苦等待心目中的某一間房子降價，在這樣的氣氛下，也許有點不切實際。

（作者蘇嫻雅系大溫地產公司Royal Pacific專業地產經紀、北美中文網專欄作者）
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