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蘇嫻雅專欄: 大溫房市:買賣雙方都在"等等等"

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買賣雙方都在等等等

文/ 蘇嫻雅



好像一切慢慢靜止,剩下的是令人窒息的等待。我講的是大溫哥華地區的房地產市場,似乎買賣雙方都在等待某一個時刻。買方期待崩盤撿便宜,賣方咬牙苦撐,等待撥雲見日的美好時光。

“不是說房價會跌百分之十五或百分之四十嗎?怎麼都沒看到。”想買房子的人一等再等,發現價格好像還挺在那裡,有點小失望。相對地,賣方寧願退出市場,也不願意大幅度降價,他們相信“大溫地區的房子不怕賣不掉,需求永遠在那裡,也許過個半年一年,又會開始漲了。”

就是這樣的心理基礎,制造出買賣雙方拉距拔河的局面。目前的情勢是,有少數賣家願意接受市場現實,認賠殺出,大多數則寧願退出市場,等待春回。因此,房價下跌幅度不大。

可是,買家卻期待大降價。我已經連續碰到兩個案例,都是專程從海外來買公寓給子女的,來之前下定決心,來了之後卻感覺空氣不大對勁,好像會下跌,生怕買貴了。有一個索幸縮手,准備年底或明年再來看看。另一個則狠狠殺價,先砍一成五,結果屋主都不肯賣,她最後並沒有買成。

“我覺得今年的房價確實比去年便宜,也比較容易買,但是,就是擔心明年會更便宜,不知道該不該現在買,明年還會跌嗎?”一位首次購屋者問我。“我也很想知道,這個問題只能問神了。”我誠實回答。

沒有人知道未來,卻有不少人想跟未來賭一賭。最近有個朋友賣掉房子,改用租的,准備等房價大跌時再買回來。“萬一房價不趺呢?”有人問他。“應該不會吧!否則就只有繼續租不去了。”他說。

根據我粗略的統計,今年一月到七月,退出市場不賣的房子,比賣掉的多得多,其中列治文情況最嚴重,退出市場的幾乎是賣掉的二倍。依據市場定律,如果房子賣不掉的比率太高,市場應該就會下跌。但是,如果該地區有錢人多,寧願不賣也不降價,就要另當別論了。

眼前的僵持會持續多久,沒有人知道,急著買房子自住的人,只能以碰運氣的方式,尋找也同樣急著要賣的人。苦苦等待心目中的某一間房子降價,在這樣的氣氛下,也許有點不切實際。

(作者蘇嫻雅系大溫地產公司Royal Pacific專業地產經紀、北美中文網專欄作者)


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