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來源: 北美中文網 | 專欄: 蘇嫻雅專欄 | 字體: 小 中 大
(圖/ 加通社)
買房時不找專業經紀 真能省下銀子麼?
文/ 蘇嫻雅
有不少精明能幹的華人,喜歡自己到處看屋買屋,不找地產經紀人。他們認為,自己買可以省下中介費,買到比較便宜的房子。事實真的如此嗎?除非買家是個真正的行家,完全能掌握各種詭譎的地產問題,否則,還是找個專業的經紀人比較有保障。沒有經紀人,是不是能省到經紀費不得而 知,因為買方本來就不必付費,賣家常認為是他們省下中介費,不見得會反應在售價上。反而,有些買家因小失大,買到有問題的房子。
最明顯的是,房子所在的土地上有所謂的Right of Way,中文叫做先行權。通常是有油管、水管或其它公共管線經過。2008年本拿比曾發生挖斷油管事件,黑色油漬覆蓋房舍與庭院,就是因為油管經過那個小區。這些油管因為運油量的增加,有增無減,估計到2017年油量要增加三倍。
在本拿比與高貴林,許多房屋的前院或後院都有油管,他們不能隨便種樹,要由油公司來種,當然更不能任意挖地。有一個自認聰明的移民華人,自己用低於市場行情的價格,買到一塊很大的地,得意極了。他找來建商准備蓋屋時,才發現地下有油管,能蓋房子的范圍很有限。
在買地時,他壓根不知道Title Search上頭寫的Trans Mountain Right of Way是什麼意思,心想反正老房子就要拆掉,一塊地還會有什麼問題?沒想到,真的有問題。
另外,房子底下有未挖掘的貯油糟(Oil Tank)、有溪流經過、有未來道路拓寬用地……,都是可能會影響居住與改建的問題,如果不懂得閱讀相關文件,或到市政府查詢,又沒有熟練的經紀人幫忙把關,很容易吃虧上當。
我就碰到過一個案例,二萬多尺的土地,事實上只有七千多尺可以用以計算建築面積,其它因緊臨未來可能拓寬的大馬路,算做“保留地”,只能種花種樹。我也見過公共水管橫著穿過整個房子的個案,以前的人只蓋一千尺的小房子,可以閃躲在一旁沒什麼影響,現在的人想改建五千尺的大屋,問題就浮現了。
除了上述這些比較專業的問題之外,沒有經紀人的買家,也容易買到比較貴的房子。我經常注意一些高於市場行情的房屋是誰買的,明明附近都是160萬左右,他卻買了199萬,或者,行情只有250萬,他卻付了290萬。他們之中有很多都是沒有經紀人的,“自認為”占了便宜,實際卻付出更高的價格。
買幾百萬或幾十萬的房屋,不找專業經紀人幫忙,就像不請律師就上法庭,不戴盔甲就上戰場,令人為他們捏一把冷汗。
(作者蘇嫻雅系大溫地產公司Royal Pacific專業地產經紀、北美中文網專欄作者)
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