蘇嫻雅專欄: 買房時不找專業經紀真能省下銀子麼?

2012-09-18 | 來源: 北美中文網 | 轉到微信 | 有8人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

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（圖/ 加通社）

買房時不找專業經紀真能省下銀子麼?

文/ 蘇嫻雅

有不少精明能幹的華人，喜歡自己到處看屋買屋，不找地產經紀人。他們認為，自己買可以省下中介費，買到比較便宜的房子。

事實真的如此嗎？除非買家是個真正的行家，完全能掌握各種詭譎的地產問題，否則，還是找個專業的經紀人比較有保障。沒有經紀人，是不是能省到經紀費不得而知，因為買方本來就不必付費，賣家常認為是他們省下中介費，不見得會反應在售價上。反而，有些買家因小失大，買到有問題的房子。

最明顯的是，房子所在的土地上有所謂的Right of Way，中文叫做先行權。通常是有油管、水管或其它公共管線經過。2008年本拿比曾發生挖斷油管事件，黑色油漬覆蓋房舍與庭院，就是因為油管經過那個小區。這些油管因為運油量的增加，有增無減，估計到2017年油量要增加三倍。

在本拿比與高貴林，許多房屋的前院或後院都有油管，他們不能隨便種樹，要由油公司來種，當然更不能任意挖地。有一個自認聰明的移民華人，自己用低於市場行情的價格，買到一塊很大的地，得意極了。他找來建商准備蓋屋時，才發現地下有油管，能蓋房子的范圍很有限。

在買地時，他壓根不知道Title Search上頭寫的Trans Mountain Right of Way是什麼意思，心想反正老房子就要拆掉，一塊地還會有什麼問題？沒想到，真的有問題。

另外，房子底下有未挖掘的貯油糟（Oil Tank）、有溪流經過、有未來道路拓寬用地……，都是可能會影響居住與改建的問題，如果不懂得閱讀相關文件，或到市政府查詢，又沒有熟練的經紀人幫忙把關，很容易吃虧上當。

我就碰到過一個案例，二萬多尺的土地，事實上只有七千多尺可以用以計算建築面積，其它因緊臨未來可能拓寬的大馬路，算做“保留地”，只能種花種樹。我也見過公共水管橫著穿過整個房子的個案，以前的人只蓋一千尺的小房子，可以閃躲在一旁沒什麼影響，現在的人想改建五千尺的大屋，問題就浮現了。

除了上述這些比較專業的問題之外，沒有經紀人的買家，也容易買到比較貴的房子。我經常注意一些高於市場行情的房屋是誰買的，明明附近都是160萬左右，他卻買了199萬，或者，行情只有250萬，他卻付了290萬。他們之中有很多都是沒有經紀人的，“自認為”占了便宜，實際卻付出更高的價格。

買幾百萬或幾十萬的房屋，不找專業經紀人幫忙，就像不請律師就上法庭，不戴盔甲就上戰場，令人為他們捏一把冷汗。

（作者蘇嫻雅系大溫地產公司Royal Pacific專業地產經紀、北美中文網專欄作者）