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第 41 楼 / 不不羁的风
- 时间: 2018-3-02 11:24
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- 时间: 2018-3-02 12:04
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- 时间: 2018-3-02 12:10
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- 时间: 2018-3-02 12:17
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- 时间: 2018-3-02 12:40
umlinmark2001 写道:周围认识很多人买来收租，不在乎多贵
我算过，买来收租，以现在楼花的价格（一房50万，两房80万），租金（一房1500上下，两房2000上下），利率（5年3.3%），租金已经很难cover cost（仅指cost，利息+地税+strata，新房不算维护，空置率低所以不算空置）。80万的房子（假设100%贷款，要有首期还要计算首期机会成本）要租到2500才不亏钱（利息约2000，管理费和地税加起来算500，还本金部分还是要自己填的）。。
而租金是真实靠本地中等收入无产者撑着的。
感觉租金上涨的幅度很有限了。
所以现在买楼花就是赌将来升值。出租实际无利可图，只是帮着支撑而已。 -
- 时间: 2018-3-02 12:50
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- 时间: 2018-3-02 12:50 MyLuckIsBack 写道:
我算过，买来收租，以现在楼花的价格（一房50万，两房80万），租金（一房1500上下，两房2000上下），利率（5年3.3%），租金已经很难cover cost（仅指cost，利息+地税+strata，新房不算维护，空置率低所以不算空置）。80万的房子（假设100%贷款，要有首期还要计算首期机会成本）要租到2500才不亏钱（利息约2000，管理费和地税加起来算500，还本金部分还是要自己填的）。。
而租金是真实靠本地中等收入无产者撑着的。
感觉租金上涨的幅度很有限了。
所以现在买楼花就是赌将来升值。出租实际无利可图，只是帮着支撑而已。
"一房50万，两房80万" ，你这要么是去年的价格，要么是酥梨的楼花了吧。
现在连扭歪一房都要近70W了。
想想三年前，这个价格买搞鬼林的耗子都够了。 -
- 时间: 2018-3-02 12:50 谈笑风生的长者 写道:
一周前发了个贴子，用数据来说明，现在交通便利的地方，即使是阿怕门的楼花，也已经让本地中产难以当接盘侠了。
不怕被挖坟，长者对阿帕门做个预测
为了拿到真实房价，去了趟煤球汤的新盘，普通两房最便宜也要85W了，等三年后接盘侠要想入手，恐怕要近百万。楼层高一点的，妥妥的过百万。
昨日煤球汤新盘亲探记
对于本地中产难以负担的问题，看涨的楼花党抛出的理由是：反正大温有的是新移民往这里涌，特别是国内来的新移民不差钱。最近两天加刀兑人刀又一次破五，更是让经纪兴奋了，朋友圈里狂催买房，否则国内壕组团杀来，楼价又要飙升了。
楼市上涨的动力，全指望歪果仁来推，这不是泡沫是什么？北京上海深圳楼价动辄八九万，那是因为这些城市有很多重量级的企业，薪水高，福利待遇好，两口子单位都不错的话，每个月用公积金+补充公积金就能还贷近八九千人刀（还免税），你什么时候听说国内一线城市要指望歪果仁来推房价大幅上涨？
上海上世纪末，倒是有些楼盘专门卖给洋人（所谓的“外销房”），但涨幅反而比普通商品房还小。2000年时候黄浦江畔的世贸滨江花园打着豪宅的概念，特地请了刘嘉玲的老公当代言，目标是港台壕，到今天涨幅也就十倍左右，买同期别的商品房，保守估计也是近20倍的涨幅了。由此可见，没有本地购买力的支撑，指望歪果仁，那是相当的不靠谱。
大温确实是华人最喜欢定居的两个大家拿城市之一，但别忘了，即使土豆大开移民大门的最近两年，华人的移民数量也就三万左右，远少于三哥和菲佣。现在的高房价，已经让这些主流移民阶层没法落户温本列了，如果不再控制一下房价，酥梨兰梨的阿怕门都住不起，对所有人都不是好事。
不过你说上海深圳买房轻松？
八九万的房子，100平的轻松1000万。
国内高薪的不少，但是即使上海深圳，家庭收入达到100万的估计还是少数（top 10%?).
100万年收入买1000万的房，国内利息又高（5%？），依法交税的话，这个收入边际税率也不低
这里买80万的房，平均家庭收入8万，利息比国内低
即使温哥华房价偏高，也比北上深轻松点。 -
- 时间: 2018-3-02 12:52
阿怕门楼花的泡沫不是一般的大
