[本拿笔的长者]

搞个模棱两可的预测没啥意思，我就直接说了，阿帕门的牛市已经是兔子的尾巴了。

鼓吹阿怕门一直涨的那帮人，常搬出两个亮点：
1. 阿怕门总价比同档次的耗子低；
2. 阿怕门比耗子省心，深得年轻人的喜爱。
我不想否定这两个所谓的优点，但只想说一句，难道现在热捧阿怕门的买家，脑子都是最近一年多才开窍呢吗？以前都没发现，以至于让这匹楼市黑马最近一年多才咸鱼翻身？

阿怕门之所以最近一年半大放异彩，归根结底，是因为从14年底启动的这波牛市，把耗子快速推到了高位，到2016年7月份（歪果仁税出台的分水岭），大温的耗子最近一年的涨幅解基本都在35%以上，再往上炒，压力越来越大（歪果仁税出台前夕，耗子涨幅已经减缓）。就跟炒股一样，想让某个大盘股连续拉升，没有源源不断的后续资金绝无可能。



7月底捡大妈的大棒一挥下，吓傻了很多没有大家拿身份的买家，尽管到了2017年年初，有些炒房党回过神来，继续炒耗子，但毕竟战友逃了不少，再也没力量像2015-2016年那样掀起波澜壮阔的大牛市了。别听某些经纪的忽悠，什么国内壕不差钱，15%的税无所谓。如果没本地身份的国内买家都那么牛B，壕最爱的温西耗子怎么最近一年的涨幅只有可怜的3.8%，比错买Ladner的车娃还惨。


从上图数据里很容易发现，最近一年基准价涨幅最高的几个：疯鼠岭，皮特草原，高港和搞鬼林是河北十几个城市里基准价最低的几个。足以证明炒房党已经没有力量搞全面进攻了，只能挑相对便宜的炒。

同样的道理，2017年以前的阿怕门和烫耗子历年涨幅远小于耗子，总价显得比较低，炒作空间大，所以成了炒房党的新目标，一年爆炒下来，几乎已经把前几年落下的涨幅全补回来了。再往上炒，一样有资金压力。

最后谈谈阿帕门的刚需，现在的河北的新盘，已经让本地中产都快承受不了，如果中产都买不起，还指望谁来接盘？大家拿统计局的数字，本地典型的有孩中产家庭，税后收入+政府福利，一年9W多，我算8千一个月好了。煤球汤的新阿怕门（不算打肿脸挤在downtown吧），两室户（有孩子的家庭最低要求了）的怕是要85W以上了，乱七八糟的费用加起来算总价90万好了。首付25W，贷款65W（固定3%）。下面来算算这个家庭的生活压力：
月供3300
管理费350
地税月均300
两辆车的成本（保险+汽油+保养）700
买菜和日用品1000
旅游开支（全年均摊）500
两孩子的兴趣班及文体活动费 800
两孩子的RESP储蓄 400
其他杂费（周末在外就餐，看电影，朋友交际等）500

我已经尽量按照佛系生活写，没有搞什么烧钱的体育运动，也没算女人常常添置的化妆品和衣物，包包。仅上面这些刚性支出，已经让一个月税后收入8K的家庭基本没有结余了。

如果这种家庭都买不起煤球汤新的两室户阿怕门，那还指望谁去接盘这种并不稀缺的房型？

[snugedate]

看着比较靠普，唯一没有分析加b的走低

[BC测量师]

楼主文章引用数据发帖有良心赞一个

[lolocandy]

一句话总结：本地刚需的能力已经到顶，想继续炒抗斗和低价房的洗洗睡吧

[damnff]

承你贵言，希望帕门的价钱大跌

[花花草草]

你再算算，要是本地人靠不住，就在大陆炒家之间击鼓传花呢？还能撑多久。

[BC测量师]

李玢 写道:

你再算算，要是本地人靠不住，就在大陆炒家之间击鼓传花呢？还能撑多久。

每年一百万移民

[小跑的蜗牛]

谈笑风生的长者 写道:

搞个模棱两可的预测没啥意思，我就直接说了，阿帕门的牛市已经是是兔子的尾巴了。 鼓吹阿怕门一直涨的那帮人，常搬出两个亮点： 1. 阿怕门总价比同档次的耗子低； 2. 阿怕门比耗子省心，深得年轻人的喜爱。 我不想否定这两个所谓的优点，但只想说一句，难道现在热捧阿怕门的买家，脑子都是最近一年多才开窍呢吗？以前都没发现，以至于让这匹楼市黑马最近一年多才咸鱼翻身？ 阿怕门之所以最近一年半大放异彩，归根结底，是因为从14年底启动的这波牛市，把耗子快速推到了高位，到2016年7月份（歪果仁税出台的分水岭），大温的耗子最近一年的涨幅解基本都在35%以上，再往上炒，压力越来越大（歪果仁税出台前夕，耗子涨幅已经减缓）。就跟炒股一样，想让某个大盘股连续拉升，没有源源不断的后续资金绝无可能。 7月底捡大妈的大棒一挥下，吓傻了很多没有大家拿身份的买家，尽管到了2017年年初，有些炒房党回过神来，继续炒耗子，但毕竟战友逃了不少，再也没力量像2015-2016年那样掀起波澜壮阔的大牛市了。别听某些经纪的忽悠，什么国内壕不差钱，15%的税无所谓。如果没本地身份的国内买家都那么牛B，壕最爱的温西耗子怎么最近一年的涨幅只有可怜的3.8%，比错买Ladner的车娃还惨。 从上图数据里很容易发现，最近一年基准价涨幅最高的几个：疯鼠岭，皮特草原，高港和搞鬼林是河北十几个城市里基准价最低的几个。足以证明炒房党已经没有力量搞全面进攻了，只能挑相对便宜的炒。 同样的道理，2017年以前的阿怕门和烫耗子历年涨幅远小于耗子，总价显得比较低，炒作空间大，所以成了炒房党的新目标，一年爆炒下来，几乎已经把前几年落下的涨幅全补回来了。再往上炒，一样有资金压力。 最后谈谈阿帕门的刚需，现在的河北的新盘，已经让本地中产都快承受不了，如果中产都买不起，还指望谁来接盘？大家拿统计局的数字，本地典型的有孩中产家庭，税后收入+政府福利，一年9W多，我算8千一个月好了。煤球汤的新阿怕门（不算打肿脸挤在downtown吧），两室户（有孩子的家庭最低要求了）的怕是要85W以上了，乱七八糟的费用加起来算总价90万好了。首付25W，贷款75W（固定3%）。下面来算算这个家庭的生活压力： 月供3300 管理费350 地税月均300 两辆车的成本（保险+汽油+保养）700 买菜和日用品1000 旅游开支（全年均摊）500 两孩子的兴趣班及文体活动费 800 两孩子的RESP储蓄 400 其他杂费（周末在外就餐，看电影，朋友交际等）500 我已经尽量按照佛系生活写可，没有搞什么烧钱的体育运动，也没算女人常常添置的化妆品和衣物，包包。仅上面这些刚性支出，已经让一个月税后收入8K的家庭基本没有结余了。 如果这种家庭都买不起煤球汤新的两室户阿怕门，那还指望谁去接盘这种并不稀缺的房型？

长者真是有心，俺慢慢读一读。

[空山]

谈笑风生的长者 写道:

搞个模棱两可的预测没啥意思，我就直接说了，阿帕门的牛市已经是是兔子的尾巴了。 鼓吹阿怕门一直涨的那帮人，常搬出两个亮点： 1. 阿怕门总价比同档次的耗子低； 2. 阿怕门比耗子省心，深得年轻人的喜爱。 我不想否定这两个所谓的优点，但只想说一句，难道现在热捧阿怕门的买家，脑子都是最近一年多才开窍呢吗？以前都没发现，以至于让这匹楼市黑马最近一年多才咸鱼翻身？ 阿怕门之所以最近一年半大放异彩，归根结底，是因为从14年底启动的这波牛市，把耗子快速推到了高位，到2016年7月份（歪果仁税出台的分水岭），大温的耗子最近一年的涨幅解基本都在35%以上，再往上炒，压力越来越大（歪果仁税出台前夕，耗子涨幅已经减缓）。就跟炒股一样，想让某个大盘股连续拉升，没有源源不断的后续资金绝无可能。 7月底捡大妈的大棒一挥下，吓傻了很多没有大家拿身份的买家，尽管到了2017年年初，有些炒房党回过神来，继续炒耗子，但毕竟战友逃了不少，再也没力量像2015-2016年那样掀起波澜壮阔的大牛市了。别听某些经纪的忽悠，什么国内壕不差钱，15%的税无所谓。如果没本地身份的国内买家都那么牛B，壕最爱的温西耗子怎么最近一年的涨幅只有可怜的3.8%，比错买Ladner的车娃还惨。 从上图数据里很容易发现，最近一年基准价涨幅最高的几个：疯鼠岭，皮特草原，高港和搞鬼林是河北十几个城市里基准价最低的几个。足以证明炒房党已经没有力量搞全面进攻了，只能挑相对便宜的炒。 同样的道理，2017年以前的阿怕门和烫耗子历年涨幅远小于耗子，总价显得比较低，炒作空间大，所以成了炒房党的新目标，一年爆炒下来，几乎已经把前几年落下的涨幅全补回来了。再往上炒，一样有资金压力。 最后谈谈阿帕门的刚需，现在的河北的新盘，已经让本地中产都快承受不了，如果中产都买不起，还指望谁来接盘？大家拿统计局的数字，本地典型的有孩中产家庭，税后收入+政府福利，一年9W多，我算8千一个月好了。煤球汤的新阿怕门（不算打肿脸挤在downtown吧），两室户（有孩子的家庭最低要求了）的怕是要85W以上了，乱七八糟的费用加起来算总价90万好了。首付25W，贷款75W（固定3%）。下面来算算这个家庭的生活压力： 月供3300 管理费350 地税月均300 两辆车的成本（保险+汽油+保养）700 买菜和日用品1000 旅游开支（全年均摊）500 两孩子的兴趣班及文体活动费 800 两孩子的RESP储蓄 400 其他杂费（周末在外就餐，看电影，朋友交际等）500 我已经尽量按照佛系生活写可，没有搞什么烧钱的体育运动，也没算女人常常添置的化妆品和衣物，包包。仅上面这些刚性支出，已经让一个月税后收入8K的家庭基本没有结余了。 如果这种家庭都买不起煤球汤新的两室户阿怕门，那还指望谁去接盘这种并不稀缺的房型？

是这样，康斗还能涨的话实在太没道理了。

[JXKK]

支持。

NEW WESTMINSER 和richmod的APTMENT尺价都炒到

1000以上，甚至有听说1200的

真疯了！

新house的尺价反而只有800-900左右？！

有土地吗？稀缺吗？

装修的材料档次和HOUSE能比吗？

APTMENT还有管理费！

结论：1.开价实在的新house已经趴在地上了，再踩一脚也

掉不了多少。地价和成本放在那里，成本只涨不跌的！

2，老HOUSE的地价平稳，这是政府的收税基础，这两年估价

也没涨跌；

2，APTMENT 短期会摔个跟斗，会洗掉泡泡，