扯远一点主角是钱 | 买房卖房

[quote="wufu2"]进入八月，日本28万亿日元的刺激计划，澳大利亚降息0.25，英国降息0.25，新西兰降息0.25，一方面表明全球经济形势不是一般的困难，另一方面货币贬值对广对于普通老百姓来说，花明天的钱办今天的事稳赚不赔。

I could not agree more.

That means that more loan to buy house , more money you will get in future.

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不能同意的更多。

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温哥华的房价半年到一年的时间，普涨了50%左右，这绝对不正常

如果能回到一年。最好两年之前的价格，则基本符合年均涨8%左右不到10%，将会得到相当的支持

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richmond1491 _BBCODE_WROTE:

温哥华的房价半年到一年的时间，普涨了50%左右，这绝对不正常

如果能回到一年。最好两年之前的价格，则基本符合年均涨8%左右不到10%，将会得到相当的支持

貌似不会有人愿意亏钱或者少赚钱去卖房，除非资金链断掉被银行收房，我觉得只要有能力供得起的，宁可攥手里不卖，也不会把房子拿出来贱卖

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在第二次世界大战之后，类似于金兑本位制的体系在美国的主导下建立。在该体系下，各国货币与美元挂钩，美元与黄金挂钩，明订一盎司黄金价格固定等同于35美元。60和70年代发生的数次美元危机使该体系发生动摇，最终美国总统尼克森于1971年宣布停止美元与黄金的兑换，布雷顿森林体系终结。

且不说黄金峰值时的1923，就拿目前1300来算，45年涨了37倍，10年平均123%。
S&P 500 index， 1971年93.94，2016年2160，45年涨了23倍，10年平均正好100%。
道琼斯指数， 1971年830，2016年18253，45年涨了22倍，10年平均99%。
大温房价HPI，1991年54.37，2016年244.81，25年涨了4.5倍， 10年平均82%
加拿大11大城市综合房价1991年约53，2016年193.36，25年涨了3.6倍， 10年平均68%
美国平均时薪1991 年10.2，2016年21.6，25年涨了111%， 10年平均35%
加拿大平均时薪1991 年13.8，2016年23.6，25年涨了71%， 10年平均24%
加拿大CPI 1991 年83.3，2016年128.7，25年涨了55%， 10年平均19%

房子的涨幅差不多10多年翻番，况且还有很多地方达不到这个水平。工资赶不上房价，房价赶不上股票。
可以选择接受或不接受，但这就是事实摆在面前，你的净资产增幅赶上那个了呢？

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wufu2 _BBCODE_WROTE:

在第二次世界大战之后，类似于金兑本位制的体系在美国的主导下建立。在该体系下，各国货币与美元挂钩，美元与黄金挂钩，明订一盎司黄金价格固定等同于35美元。60和70年代发生的数次美元危机使该体系发生动摇，最终美国总统尼克森于1971年宣布停止美元与黄金的兑换，布雷顿森林体系终结。

且不说黄金峰值时的1923，就拿目前1300来算，45年涨了37倍，10年平均123%。
S&P 500 index， 1971年93.94，2016年2160，45年涨了23倍，10年平均正好100%。
道琼斯指数， 1971年830，2016年18253，45年涨了22倍，10年平均99%。
大温房价HPI，1991年54.37，2016年244.81，25年涨了4.5倍， 10年平均82%
加拿大11大城市综合房价1991年约53，2016年193.36，25年涨了3.6倍， 10年平均68%
美国平均时薪1991 年10.2，2016年21.6，25年涨了111%， 10年平均35%
加拿大平均时薪1991 年13.8，2016年23.6，25年涨了71%， 10年平均24%
加拿大CPI 1991 年83.3，2016年128.7，25年涨了55%， 10年平均19%

房子的涨幅差不多10多年翻番，况且还有很多地方达不到这个水平。工资赶不上房价，房价赶不上股票。
可以选择接受或不接受，但这就是事实摆在面前，你的净资产增幅赶上那个了呢？

顶顶。搞来这么多数据。

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wufu2 _BBCODE_WROTE:

在第二次世界大战之后，类似于金兑本位制的体系在美国的主导下建立。在该体系下，各国货币与美元挂钩，美元与黄金挂钩，明订一盎司黄金价格固定等同于35美元。60和70年代发生的数次美元危机使该体系发生动摇，最终美国总统尼克森于1971年宣布停止美元与黄金的兑换，布雷顿森林体系终结。

且不说黄金峰值时的1923，就拿目前1300来算，45年涨了37倍，10年平均123%。
S&P 500 index， 1971年93.94，2016年2160，45年涨了23倍，10年平均正好100%。
道琼斯指数， 1971年830，2016年18253，45年涨了22倍，10年平均99%。
大温房价HPI，1991年54.37，2016年244.81，25年涨了4.5倍， 10年平均82%
加拿大11大城市综合房价1991年约53，2016年193.36，25年涨了3.6倍， 10年平均68%
美国平均时薪1991 年10.2，2016年21.6，25年涨了111%， 10年平均35%
加拿大平均时薪1991 年13.8，2016年23.6，25年涨了71%， 10年平均24%
加拿大CPI 1991 年83.3，2016年128.7，25年涨了55%， 10年平均19%

房子的涨幅差不多10多年翻番，况且还有很多地方达不到这个水平。工资赶不上房价，房价赶不上股票。
可以选择接受或不接受，但这就是事实摆在面前，你的净资产增幅赶上那个了呢？

楼主发了如此宏观经济学的好贴却是不可多得。
只是单纯看资产涨幅，黄金确实10年平均涨幅最高。只是若从投资回报上来讲在大温的房产投资并非只是资产升值。因为房子不同于黄金，房子还具有居住功能，所以租金收入其实也是相当可观的回报。若是这里可以把租金复利回报当作现金流进行再投资。10年平均收益我想就算黄金也没办法比了吧。
下面纯属探讨：
我其实觉得可以把贷款买房看做向银行借钱买了一个convertible bond，25-30年期，租金回报等于债券利息。到期后可以选择转换成股票卖掉赚收益，也可以继续保持债券形式赚租金。如果是这样的话，那可以用convertible bond的定价方式来判定这个房子有没有被高估，如果被低估的是不是就可以果断买入了？