[wufu2]

个人观点，不构成任何投资建议，欢迎批评指正，谢谢

美国08年金融危机，各国应对危机政策就是QE，把利率降到0，竞相贬值，大卖注水猪肉。老美这时候从来不提货币操纵的事，真是无耻之极。
宽松一次不够，第二次，第三次。宽松的结果是大宗商品价格狂升，到2011年历史顶峰。大家发现很容易拿到的贷款并没有进入实业，而是更多的流入新兴市场和资本市场，全球经济仍然是一塌糊涂。挖了一堆铜和金子却没人需要，供过于求，加上前期2008-2011的疯狂拉升，大宗商品也是泡沫一堆。老美也看到了2012年第三次QE时候大宗商品掉头向下，真的是啥也救不回来了。于是乎后面就没有。
这么多钱从一个市场里出来，一定要有别的出路。一部分继续推高股市，一部分进入亚洲。美股比金融危机的低点已经涨了2倍了，许多公司把银行拿来的钱回购股票，然后加大力度分红，等于把钱再发到自己手里。去亚洲这部分国内称之为热钱，因为亚洲政治金融还算稳定，热钱最怕的是风险。中国印度澳洲这几年房地产疯长凭什么呢？

到了14年老美座不住了，不能降息不能QE了，让这些沾满了油水的美元回到国内来发展本国经济，那加息吧。折腾了两年在2015年底加了0.25，吸引力太低。大家说我在亚洲吃香喝辣，回来只能白开水，不干。加息效果不好，挑拨亚洲局势可能效果会更好，当钱发现有危险时候自动就飞走了。中东，TPP，钓鱼岛，南海，台湾，一件接一件搅得你不得安宁，所有这些不是孤立的，接下来会发生什么真的不好说。

折腾了这么多，钱还是没有回到美国。美国经济没有实质的进步，两个主要指标，第一个通货膨胀，一直偏低说明消费支出跟不上，大家钱不够花或者有钱省着花。第二个失业率降到4.7，大家说这个很好啊，可是个大笑话。美国的就业参与率从07年的66.5降到现在的62.5，光这个就贡献了6%的失业率。也就是说如果按照金融危机前的就业参与程度，美国现在失业率还是10%多，大部分人反正也找不到工作，干脆在家呆着好了。

不过经过这么折腾，中国这2年资本外流是很明显的，国内的人也怕风险，想办法给自己留条后路。正赶上美元走强，澳元加元跌到了10年低点，这些钱进入加拿大和澳洲真的是最优选择。换位思考一下，如果你是国内的有钱人你会怎么做？这两个资源型国家，现在商品价格这么低没啥好投资的，只能是房地产市场了。加拿大2015年GDP增加1.2%，房地产贡献了一半的增长，自由党大选获胜更是催化剂，政府会打击房地产么？

很多人没见过04到08年的房地产市场，有兴趣自己去翻数据吧。大温现在一年30% 40%的涨幅肯定是有资金在炒作，可是这不是看跌的理由。资金炒作房地产的成本是很高的，在他们贪婪的口袋还没装满之前是不会松口的。从14年开始到现在基本上60% 70%的涨幅了，看跌有理看涨无罪。再涨30%很正常，就此打住也可以接受。不过目前看没有掉头迹象，库存太低，物以稀为贵。人口增加，纸币贬值，房子十年翻一番已经延续了一百年了，趋势需要外力才会改变，外力通常无法预测。

个人观点，不构成任何投资建议，欢迎批评指正，谢谢

[男人你懂的]

不是不相信你说的，不就是我自己没赶上羡慕嫉妒恨而已。

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男人你懂的 _BBCODE_WROTE:

不是不相信你说的，不就是我自己没赶上羡慕嫉妒恨而已。

一针见血

[eeee1]

码这么多字，没功劳也有苦劳了

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楼主似乎是金融专业人士

[Buswell牙牙]

Mei guo economy has improved a lot. Go check...

[mythjill]

PPPP _BBCODE_WROTE:

Mei guo economy has improved a lot. Go check...

他给了数据，你的数据呢

[icecream]

中国海外地产投资最大目的地是美国，而不是加拿大和澳大利亚

[和气]

icecream _BBCODE_WROTE:

中国海外地产投资最大目的地是美国，而不是加拿大和澳大利亚

呵呵，单纯的讨论总量没有太大意义，资金占比可能更重要，加拿大总量小，华人的资金就显出力量来了。

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早入林 _BBCODE_WROTE:

icecream _BBCODE_WROTE: 中国海外地产投资最大目的地是美国，而不是加拿大和澳大利亚 呵呵，单纯的讨论总量没有太大意义，资金占比可能更重要，加拿大总量小，华人的资金就显出力量来了。

即使是加拿大，也就温哥华，多伦多两个城市。 美国可以投资的城市要多很多，整个加州，扭腰，Florida, Boston, 甚至seattle也有很多投资。而温哥华地产总量才多少，根本就受不了外来大资金的烘托物价。