如何解读这房产数据？不懂就问

第 11 楼 / auitest1

JUSTWINDOWS 写道:

这是NEW LIST 和 SOLD比吧。就好比每天新上架10个，卖出五个。10天后呢？
货架上就有50个了，但还是每天卖出5个。100天后呢？货架上就有500个了，但还是每天卖出5个。这是数学上的理解，实际上也差不多对吗？

地产局不傻的。房子挂一段时间没卖掉就下架了。然后重新挂牌上架不又是new list啦。这就控制了市场上总挂牌量在一个合理的范围内，挂牌的房子不会无限增加。

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第 12 楼 / 周公权

[quote="judy"]就是在现在被定义成绝对的卖方市场，可是每次周经纪贴出来的数据都是上市数量大过成交的，意思是总有房子多余出来没卖掉，为嘛说房子供不应求呢？
@周公权

写道:

FVREB STATS - as of May 11， 2016

7 of 21 工作日

2016年 5月上市 1227 成交909
2016年4月上市 1311 成交898
2015年 5月上市 1176 成交630

[quote][/quote]

价格合理的房屋是供不应求。价格太高的要过一段时间变合理价格，有一部分要过期下架。象现在的数据，在市场上具体表现是，一般房屋都有Multiple-Offer.明显的是在独立屋市场，现在进入共管物业市场。
上市数量在减去可能的过期下架数量和不纯心要卖的数量，现在肯定少于成交的数量。
所以所谓的供应量包括了价太离谱的供应（总有那么一部分），这些要考虑剔除。

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第 13 楼 / judy

[quote="周公权"]

judy 写道:

就是在现在被定义成绝对的卖方市场，可是每次周经纪贴出来的数据都是上市数量大过成交的，意思是总有房子多余出来没卖掉，为嘛说房子供不应求呢？
@周公权

写道:

价格合理的房屋是供不应求。价格太高的要过一段时间变合理价格，有一部分要过期下架。象现在的数据，在市场上具体表现是，一般房屋都有Multiple-Offer.明显的是在独立屋市场，现在进入共管物业市场。
上市数量在减去可能的过期下架数量和不纯心要卖的数量，现在肯定少于成交的数量。
所以所谓的供应量包括了价太离谱的供应（总有那么一部分），这些要考虑剔除。

谢谢你的解释。。

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