加息后利率将飙升 贷款买房变更难
Date: Thursday, 08 December 2022 (08:27:23) PST
Topic: 买房租房
Contributed by: 加西网
（加西网综合）加拿大央行周三加息半个百分点，这对负债累累的房主和试图进入住房市场的人来说意味着进一步的麻烦，他们现在将不得不面对更高的抵押贷款利率和借贷成本。
然而，经济学家们强调了一线希望，即最新的大幅加息--使央行的政策利率达到4.25%的趋势--可能预示着加息周期的结束。
虽然房地产市场正在感受到利率上升的影响，今年的利率已经上升了400个基点，但没有一个市场比多伦多和温哥华受到的打击更大。
多伦多的房价在11月再次下滑，略高于7%，约为108万元，房屋销售数量同比下降49%。温哥华的情况也好不到哪里去，11月的销售量下降了50%以上，房屋的基准价格也比10月下降了。
虽然销售和价格都在下滑，但对于潜在的买家来说，房屋并没有变得更实惠。
Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran说，央行的这一最新举措可能会将大银行提供的最优惠贷款利率推至6.45%。
“以前的加息使住房市场明显降温，而利率的上升将许多购房者，包括首次购房者和投资者，推到场外等待市场的不稳定，"Tran说，并补充说周三的加息也会这样做。
"在买家于2023年春季开始进入市场之前，我们可能会看到住房市场的底部低谷。"
加拿大银行已经看到了利率上升环境对抵押贷款持有人的影响。
央行最近的数据显示，大约50%的浮动利率固定付款抵押贷款和近13%的整个加拿大抵押贷款池已经达到了他们的 "触发利率"，或每月的抵押贷款付款仅能支付利息而不能在本金上取得进展的点。
加息或接近终点
对于购房者来说，有一些好消息。个人理财网站NerdWallet Canada的抵押贷款和房地产专家克莱-贾维斯（Clay Jarvis）说，虽然在这一消息公布后，获得住房所有权的道路可能变得更加陡峭，但它不应该是一个交易障碍。
Jarvis说：”对购房者来说，好消息是，加拿大银行可能已经接近其加息的终点。"
“隔夜利率可能在1月和3月进一步上升，但如果该银行真的相信通货膨胀率将在2023年底前回落到3%左右，他们也必须相信，他们一直以来的加息将在明年的早期到中期开始产生明显的效果。一旦通胀开始逆转，加息就应该停止。”
加拿大皇家银行的经济团队还指出，加拿大银行在加息时发表的政策声明并不像加息本身那样鹰派。
"今天的指导意见不是暗示'政策利率将需要进一步上升'，而是'理事会将考虑政策利率是否需要进一步上升'，"皇家银行经济部高级经济学家Josh Nye写道。
”这显然为最快在1月份的下一次会议上进行暂停打开了大门。"
Ref:
https://financialpost.com/real-estate/mortgage-rates-soar...
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