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房屋贷款: 加息后利率将飙升贷款买房变更难

（加西网综合）加拿大央行周三加息半个百分点，这对负债累累的房主和试图进入住房市场的人来说意味着进一步的麻烦，他们现在将不得不面对更高的抵押贷款利率和借贷成本。

然而，经济学家们强调了一线希望，即最新的大幅加息--使央行的政策利率达到4.25%的趋势--可能预示着加息周期的结束。

虽然房地产市场正在感受到利率上升的影响，今年的利率已经上升了400个基点，但没有一个市场比多伦多和温哥华受到的打击更大。

多伦多的房价在11月再次下滑，略高于7%，约为108万元，房屋销售数量同比下降49%。温哥华的情况也好不到哪里去，11月的销售量下降了50%以上，房屋的基准价格也比10月下降了。

虽然销售和价格都在下滑，但对于潜在的买家来说，房屋并没有变得更实惠。

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Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran说，央行的这一最新举措可能会将大银行提供的最优惠贷款利率推至6.45%。

“以前的加息使住房市场明显降温，而利率的上升将许多购房者，包括首次购房者和投资者，推到场外等待市场的不稳定，"Tran说，并补充说周三的加息也会这样做。

"在买家于2023年春季开始进入市场之前，我们可能会看到住房市场的底部低谷。"

加拿大银行已经看到了利率上升环境对抵押贷款持有人的影响。

央行最近的数据显示，大约50%的浮动利率固定付款抵押贷款和近13%的整个加拿大抵押贷款池已经达到了他们的 "触发利率"，或每月的抵押贷款付款仅能支付利息而不能在本金上取得进展的点。

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共有 248 人参与评论 (其它新闻评论)

评论30	游客 [五.五.质.御]	2022-12-09 19:26
真是当局者迷，很多人还没咂摸出味来，政府这次就是要借加息把房地产泡沫彻底刺破，让该出局的出局，该破产的破产，把本不合格，不符合条件的借贷者挤出市场，换上新鲜血液为下一轮房地产增长创造条件，还不动声色把老百姓意见最大的住房可负担性问题解决。这种情况下以一己之力硬扛，就是以卵击石。赞 3 踩回复 0

游客 [身.干.国.求]

2022-12-09 12:50

评论 28 _BBCODE_WROTE:

等房价跌破房贷余额时，银行卖了你的房，还来找你补齐差价，除非你个人破产。

不少投资房产的咬牙坚持，心存侥幸；等真到了那天，后悔莫及。

踩 2 回复 0

游客 [民.月.商.乐]

2022-12-09 10:47

评论 26 _BBCODE_WROTE:

趁房子没有跌成负资产之前，把投资房尽快卖掉是解套的唯一办法。否则一方面月供不断增加，另一方面房价持续下跌，这样的煎熬可能还要持续几年，越来越成为累赘，除非有足够多，足够多的现金能撑下去。如果将来万一撑不下去不得不断供，恐怕就不是把房子甩给银行就能拍屁股走人的。

等房价跌破房贷余额时，银行卖了你的房，还来找你补齐差价，除非你个人破产。

踩回复 1

评论27	游客 [身.干.国.求]	2022-12-09 10:32
银行可不是慈善家，吸你血没商量，吸干了一脚踢开，再吸下一个。赞 8 踩回复 0

评论26	游客 [此.五.陵.御]	2022-12-09 10:25
趁房子没有跌成负资产之前，把投资房尽快卖掉是解套的唯一办法。否则一方面月供不断增加，另一方面房价持续下跌，这样的煎熬可能还要持续几年，越来越成为累赘，除非有足够多，足够多的现金能撑下去。如果将来万一撑不下去不得不断供，恐怕就不是把房子甩给银行就能拍屁股走人的。赞 5 踩回复 1

游客 [民.月.商.乐]

2022-12-09 09:52

评论 22 _BBCODE_WROTE:

拜登还能做唡年这唡年应该能稳定通膨年增率

民主党是花钱的主儿，搞绿色能源，到处撒钱，还自己大把搞钱。美国人不是说：共和党人是有钱了去从政，民主党人是从政了就有钱。如果再给每个黑人赔上个几十万美元，你看看通胀立马破表10以上。你怎么会指望拜登会把通胀压下来？应该是担心还有两年要熬过去！

踩 1 回复 0

游客 [民.月.商.乐]

2022-12-09 09:41

评论 17 _BBCODE_WROTE:

请问有谁知道，如果不增加还款额度，那么这多出来的本金和利息做为房东来说可不可以记做亏损抵税呢？出租房子作为一个门生意，这种些都是投资亏损的部分，报税时总该有个说法吧？政府亏损，银行亏损都有办法，房东个人呢？

利息是用来抵扣租金收入的，本金的增加将来抵扣出售时的收益。但银行要提供一份清清楚楚的本金是如何增加的statement for tax purposes，我问过几家银行，他们都说没这种statement，只能把每个月的还款资料保存好，到时自己算给税务局看，算不清楚的话只能自己吃进。

踩回复 0

游客 [及.父.迁.亡]

2022-12-09 09:08

评论 17 _BBCODE_WROTE:

贷款利息只可以抵消租金收入，本金的损失可以在卖方时抵扣Capital Gain（如果有的话），直至收益额扣完为止。

踩回复 0

评论22	KoolAid	2022-12-09 09:08
拜登还能做唡年这唡年应该能稳定通膨年增率赞踩 1 回复 1

评论21	游客 [身.干.国.求]	2022-12-09 08:32
过去10几年房市一直是升势，很多人有一种错觉，就是政府一定会扶持房市。其实政府和央行只服务于宏观经济，对房市该扶持的时候扶持，该舍弃的时候舍弃，至于房奴利益，从来不是他们的优先考虑。所以历届央行行长都强调，个人借贷一定要量力而行，这就是在撇清关系，但很多人don\'t get it。到现在抱怨政府加息太狠，早干嘛去了？赞 4 踩回复 0