一街之隔天差地別美學區房有多貴

學區房: 一街之隔天差地別美學區房有多貴

2017-09-21 | 來源: 僑報網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　圖3 zillow租房網站，圖為一個5分公立學校的所覆蓋的學區

　　美國的學區房很便宜？

　　房產中介提起美國的學區房都一臉“趕快去白撿”的表情，真的有這麼便宜嗎？

　　網上瘋傳的二百萬人民幣就能買到的那種小別墅的確是有的，地理位置大概是在那種廣袤的田野上，方圓五十裡大概就一個3分學校。

　　如果你想在繁華地帶選一個學區房就沒那麼輕松了，在舊金山、聖地亞哥、洛杉磯和紐約，稍微好一點的住宅價格都在100萬美元以上，在紐約曼哈頓區這種寸土寸金的地方，一個兩居室更是賣到了300~500萬的價格。

　　圖4 紐約普通住宅的平均房價走勢（房天下網站）

　　除了並不友好的房價，你還得為“好學區”多支付20%~30%的費用，在華人最為集中的紐約皇後區，不同學區之間的差價甚至能多買一套同樣的房產。所以美國的大城市，家長最難過的事情就是：一街之隔房價天差地別。

　　在紐約，好的公立學校大多分布在近郊區，根據Zillow網站的數據顯示，華人在這些地段購買四居室的價格大概在200萬美元左右，約合人民幣1300萬人民幣，著實不便宜。除此之外，家長們每年還要支付1%~3%的地稅，紐約周邊的地稅就在2.5%左右，像下圖這個219萬美元的學區房，購買後每年還要支付五萬美元的稅金，壓力山大。

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　　圖5 Zillow網站上紐約近郊區一個四居室的房屋信息

　　即便如此，部分中國家長還是對美國的學區房十分關注，畢竟與國內動輒十幾二十萬一平米的學區房相比，美國的學區房更具性價比。像下圖這個市值1700萬人民幣的房子，坐落在加州最好的學區 palo alto之中，學區內有十幾所八分以上的公立學校，不算院子的面積大概是人民幣10萬一平，算上院子是2萬一平。這樣的均價大概能讓在宇宙中心五道口附近買房的家長們哭出聲來。

　　圖6 一個palo alto學區房的房屋信息，斯坦福和硅谷就在附近

　　當然，大幾百萬甚至上千萬的美國學區房還是離我們十分遙遠，這種所謂的“性價比”也只是針對能在五道口買得起學區房的家長，對於普通老百姓來說，美國的學區房再便宜也還是三個字——買不起。

　　美國學區房性價比的底氣是什麼？

　　首先，美國的“頂配”中學大多是私立中學，例如奧巴馬的兩個女兒所就讀的西德維爾友誼學校就是美國的頂級私校之一，私立學校雖然需要每年十幾萬美元的昂貴學費，但是並不存在學區限制。如若學區房價格過高，家長們大可為孩子選擇私立學校，讓孩子享受更多元的教育。