大批卖家重进市场 买家继续受限 |
据彭博社消息,加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)周二在一份报告中表示,随着今年春天卖家开始重新进入加拿大主要房地产市场,购房者的负担能力状况仍然给买家带来压力。
他说,当地房地产委员会四月份的数据,显示温哥华、多伦多和蒙特利尔的新房源和房屋上市库存量急剧增加。
“这可能反映出卖家重新进入房地产市场,其中包括许多在秋季市场(需求和价格下降时)放弃的卖家,希望今年春天能有更好的结果。面对高利率,一些卖家可能会陷入困境。”报告称。
霍格还指出,由于买家没有利用供应房源增加的机会,3 月和 4 月大多数主要市场的房屋出售数据有所下降。
“高利率和糟糕的承受能力显然继续给买家带来沉重压力。我们预计这种压力将持续下去,直到实施多次降息为止。”
报告称,大批卖家进入房地产市场,加拿大主要市场的房价“略有上涨”。霍格在多伦多表示,MLS 房价指数连续第三个月“环比上涨”,“尽管涨幅有所放缓”。
他表示:“我们认为,除非利率大幅下降,否则强劲、持续的复苏不会形成——我们预计利率会在 2024 年下半年出现下降。”
今年三月,霍格表示,买家和卖家可能在未来几个月面临“僵局”,因为新挂牌的房产将满足有限的买家。
展望未来,他预计加拿大央行将从 6 月份开始降息,下半年降息 100 个基点,到 2025 年再降息 100 个基点。
霍格四月份表示,在高利率和高房价的情况下,潜在买家面临着难以承受的市场状况。他在一份报告中表示,加拿大人正面临“有史以来买房最困难的时期”。
“我们估计,自 2022 年第一季度以来,高利率已经将中等收入家庭(2023 年底为 85,400 元)的最高预算缩减了 22%,至略低于 500,000 元,”霍格补充道。这些数字假定首付为 20%,摊销期为 25 年。
REF: https://www.bnnbloomberg.ca/sellers-re-entering-the-housi...
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