斥资$2.5亿狂买美国豪宅神秘富豪

2024-05-05 | 来源: 金融八卦女频道 | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

赚了钱的徐航从医疗器械抽身到房地产，又再度从房地产脱身到世界各地买豪宅。毕竟，豪宅作为优质资产，可以富时享受，必要时也可以卖掉救急。在这方面，徐航除了拥有理工男的“较真”也怀有商人般的“精明”。

文丨金融八卦女特约作者：无言

果然，震惊美国地产圈的还得是中国富豪！

4月，美国地产网站《Robb Report》爆出猛料称，有一位姓Gu的来自中国的女士在过去18个月连续在美国出手购买了3套顶级豪宅！

到底有多“壕”？来具体感受一下：

2022年10月，该神秘买家以5500万美元买下了真人秀名人特里和希瑟·杜布罗位于Newport Beach的豪宅：占地22,000平方英尺（2043平方米）的杜布罗城堡。

▲图源：robbreport

装修得有多奢华大气暂且不提，该豪宅除了自家院子里有一个可以欣赏城市夜景的无边泳池外，还自带一个21座电影院。

▲图源：architecturaldigest

紧接着四个月后还是该女士又以同样的价格买下了《变形金刚4》主演马克·沃尔伯格位于比弗利山的奢华庄园：由着名建筑师 Richard Landry 设计，有30,000平方英尺（2787平方米）的居住空间。

▲图源：frontgaterealestate

除此之外，神秘买家的控股公司还在2023年初以4000万美元买下了美国亿万富翁斯蒂芬·罗斯在纽约市时代华纳中心的顶层公寓。并在3个月前以8.38亿港元（折合1.07亿美元）买下了香港地区极具声望的山顶社区一处近1.2万平方英尺（1114平方米）的豪宅，创下近年来香港地区最大的房地产交易之一。

▲图源：robbreport

前前后后足足花了2.57亿美元（约合18.62亿人民币）购买豪宅，这个神秘的“中国富豪”究竟是谁？

1.

/ 为娇妻横跨半个地球买豪宅！

他在深圳卖呼吸机日赚三亿？ /

为了扒出这个神秘买家究竟是谁，媒体可谓是下了一番功夫……

最先透露出的房产记录显示，购买者是一位来自深圳的女士，名叫Gu Fang。随后又有消息传出其丈夫是A股上市公司的老板，在过去几年凭借着医疗产品赚得盆满钵满。

两相结合，千亿市值A股上市公司迈瑞医疗的联合创始人之一，拥有“中国呼吸机一哥”之称的徐航及其妻子谷芳便出现在了大众视野。

▲注：图右为徐航及其妻子谷芳

话说，徐航拥有的，可谓是妥妥“人生赢家”的剧本。

徐航出生于1962年，他的父母都在华南师范大学任教。

在这样的家庭下成长，徐航从小就是“别人家的孩子”。他17岁就考上了清华大学计算机系。毕业后，1984年徐航更是跨专业考取了电机系生物医学工程专业硕士。

然而“天才”的背后却是“99%的汗水”，他曾这样回忆自己的求学之路：

“从小父亲对我的学习抓得很紧，要求我每天都为自己设立学习目标，只有完成了既定目标后才能小憩片刻，在自己还是孩童时期，父亲就为我规定以后的大学要以清华、北大、中科大为目标。”

徐航毕业后进入了当时中国最早的高科技医疗器械公司——深圳安科。在人才极为难得的情况下，仅用了2年时间，徐航便迅速晋升成为了公司超声部门的技术负责人，这段时间里，年仅29岁的徐航带领着小组研制出了第一台国产彩色超声仪，还拿到了国家科技进步二等奖。

早在90年代，徐航就凭借着自己的能力月薪过万。然而，单单“有钱”并不能满足作为“天才少年”徐航的需要。

当时国内医疗器械市场近九成都被国外企业把控，我们不仅受制于人，还需要花费高昂的代价从国外购入设备，而这些钱事实上都被看病的老百姓承担下来。

徐航想要研发更为高端的国产医疗器械，而这，就意味着巨额研发资金的投入。徐航曾多次向公司申请拨款，奈何迟迟得不到批准。这时，正处于事业巅峰的徐航毅然选择了辞职。

事后，徐航曾回忆“如果当时给我500万，让我有事情做，肯定不会离开，也不是说一定要赚多少钱。”

但塞翁失马，焉知非福。

1991年，徐航和昔日安科的同事李西廷、成明一起创办了迈瑞医疗。到1999年，迈瑞医疗就实现了自营产品营收破亿。2006年，迈瑞医疗成为了中国首家赴美上市的医疗设备企业。

2020年，我国出口了超过27万台的呼吸机，其中超过60%的呼吸机都来自于迈瑞医疗。

2021年迈瑞医疗股价一度飙涨到超500元/股，徐航的净资产也从470亿飙升至1500亿，巅峰时刻，一日便“赚了三亿”。

这是什么概念？即便徐航当初没选择自己创业，如今年薪百万，也要努力工作327年才能赚到3亿。

而这时的徐航早已“事业爱情双丰收”。2005年徐航娶了比自己小20岁的娇妻谷芳，虽然谷芳异常低调，但常被媒体认为容颜不输奶茶妹妹。

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▲注：图右为谷芳

日赚斗金又有娇妻在侧，徐航似乎也不能免俗得有钱“任性”起来。

2.

/ 实力演绎“有钱任性”：

为自己“盖豪宅”、引马云清场看房！ /

事实上，早在迎取娇妻之后，徐航就逐渐退出了迈瑞医疗的管理团队，更多的是做背后大股东了。

▲注：迈瑞医疗2023年报

2007年，徐航令人出乎意料的进军房地产行业，成立了鹏瑞地产，并拿到了深圳前海的一块地皮。

为什么作出如此巨大的行业转折？

徐航给出的回应也很“任性”，按照他的说法，由于国内的豪宅都太差了，他只想亲手给自己建个好房子。

于是，耗期10年，着名的“深圳湾1号”豪宅出现了。

作为与上海“汤臣一品”、香港太平山“尼克尔森山顶”等豪宅一同被列入亚洲十大豪宅的深圳湾一号也流传下了徐航建造时的“亲力亲为”：

单单设计规划就被推翻了十几次，花费了将近2亿元。屋内所有硬件设施都是国际最顶级品牌，而徐航的科研精神也被用到了选购上，据说为了选择一款合适的浴缸，他曾37次亲自飞往德国。

2013年，深圳湾1号最终开盘，售价高达17万/平方米。当时这个价格在深圳房价普遍不超3万/平方米的情况下，可以说是“天价”了，甚至比过了同为豪宅售价16万/平方米的汤臣一品。

那时，人们甚至戏称“没有500万，连看房资格都没有。”或许这也是事实。

豪宅的目标客户本身就是有钱人，再加上徐航在商界的推荐及影响力，据传，不仅当时的首富许家印花了4亿拿下了深圳湾一号的两层高层，连马云都被吸引来“清场看房”。

近年来，虽然房地产市场不景气，但深圳湾一号的价格却在一路上涨，最高曾卖到45.6万/平方米，一度被称作深圳市场房价天花板。

仅仅一个项目鹏瑞地产就为徐航带来了38亿的净利润，而同年，迈瑞医疗的全年净利润不足26亿元。

受此影响，原本无意深入房地产市场的徐航，却将此作为了人生创业的下半场。

随后徐航凭借鹏瑞地产不仅投资建设了12个项目，还曾在2021年接盘了华夏幸福城更项目。

事实上，除了房地产以外，徐航还先后涉足了人工智能、生命科学、新材料等领域，投资了国内外公司，例如力泰克、贝登、嘉宝康乐、商汤科技、分众传媒、完美世界等。

2023年，61岁高龄的徐航以1150亿元的财富位于《2023胡润全球富豪榜》第99位。

3.

/ 从造富神话到危机重重，

精明商人再“转向”？ /

近年来的医药行业，其实从不缺造福神话。

2018年，以白血病患者陆勇为原型的《我不是药神》上映，一时关于关于抗癌药降价保供成为民生焦点。

2020年中国富豪榜单中，医疗健康行业有22位新人跻身富豪榜，成为占比最多的新上榜行业。一时间，资本涌入原先因“高投入、慢回报”而很少被“看到”的医药生物产业。

▲注：2020年新晋医疗健康富豪，数据源自2020年福布斯中国

事实上，早有很多富豪将企业发展的“第二曲线”放到了医疗行业。

比如以农夫山泉发家的钟睒睒创办了养生堂，在2001年收购了研发国产二价HPV疫苗的万泰生物，而这为钟睒睒在2020-2023年收入了130亿元，使之在2021年坐上了中国首富之位。

然而潮退之后，才知道谁在“裸泳”。

随着曾经受益于疫情赚了“快钱”的核酸检测、疫苗企业纷纷落下帷幕，医药集采与反腐的同步进行，医药行业再度陷入混沌当中。

而徐航转向的房地产行业随着恒大破产纷纷暴雷，作为仍没有深圳湾1号有名的鹏瑞地产也极为尴尬，其后续在龙华与盐田试图复制的“深圳湾1号”都回音寥寥，销售惨淡。

这也难怪，赚了钱的徐航从医疗器械抽身到房地产，又再度从房地产脱身到世界各地买豪宅。毕竟，豪宅作为优质资产，可以富时享受，必要时也可以卖掉救急。

在这方面，徐航除了拥有理工男的“较真”也怀有商人般的“精明”。

公布出的3笔豪宅交易中，徐航夫妇以1.07亿美元购得的香港庄园最初报价高达1.66亿美元，折价35.54%；而沃尔伯格的房子原本标价8750万美元，最终以5500万美元购得，折价37%；纽约的房产更是相较于原价低了47%。

由此可见，或许在全世界买豪宅除了是徐航退休之年的“享乐”，也像是另外专攻豪宅的“投资”。

只不过，壮士暮年，这一次即便强如徐航，或许也要低调行事了。