买房卖房: 大温买房要避坑!非法改建坑惨买家

2026-04-28 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）大温地区长期存在的非法建筑问题再次引发关注。法律专家指出，这一问题并非单一城市现象，而是区域性“老问题”，购房者若不谨慎核查，可能在交易后承担严重法律与经济后果。

随着素里市近年来加大对非法施工的执法力度，有专家呼吁其他市政部门应效仿建立专门执法机制。

根据《省报》的报道，前BC省公证人协会总法律顾问罗恩·尤舍表示，他在温哥华、北温及列治文等多个城市均见过类似案例，并强调非法施工“并非素里独有问题”。

素里市于2022年成立专门的非法建筑执法团队，以应对日益增多的停工令案件。除拆除命令外，市府还可在土地产权登记上加注“违规通知”，提醒银行、买家及公众该物业存在违章建筑问题。

尤舍指出，这类登记的影响极为严重，甚至可能导致房屋保险失效，并使业主面临贷款被银行要求提前偿还的风险，“一旦有这种记录，就几乎不可能再获得新的融资”。

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他补充说，许多业主的抵押贷款往往是“打包式”的，可能还包含车贷、信用额度等，一旦房产出现违规记录，整个金融体系都可能受到影响。

在部分情况下，业主可通过补办手续使建筑合规，但在近期素里部分案例中，违规建筑已无法补救，只能拆除。

尤舍表示，许多违规施工出于“好意”，例如为家中老人（俗称“祖母套房”）增加居住空间，但部分结构存在安全隐患，例如逃生通道不足，一旦发生火灾风险极高。

据素里市规划与发展部门统计，自2024年7月以来，市府已发出886份执法通知，其中2024年为603宗，2025年降至263宗，截至2026年目前已发出30宗，包括本周的2宗案件。此外，相关罚款累计已超过7.2万加元。

在此期间，素里市已对16处物业采取产权登记通知或法院拆除令。