买房卖房: 大温买房要避坑!非法改建坑惨买家 |
随着素里市近年来加大对非法施工的执法力度，有专家呼吁其他市政部门应效仿建立专门执法机制。
根据《省报》的报道，前BC省公证人协会总法律顾问罗恩·尤舍表示，他在温哥华、北温及列治文等多个城市均见过类似案例，并强调非法施工“并非素里独有问题”。
素里市于2022年成立专门的非法建筑执法团队，以应对日益增多的停工令案件。除拆除命令外，市府还可在土地产权登记上加注“违规通知”，提醒银行、买家及公众该物业存在违章建筑问题。
尤舍指出，这类登记的影响极为严重，甚至可能导致房屋保险失效，并使业主面临贷款被银行要求提前偿还的风险，“一旦有这种记录，就几乎不可能再获得新的融资”。
他补充说，许多业主的抵押贷款往往是“打包式”的，可能还包含车贷、信用额度等，一旦房产出现违规记录，整个金融体系都可能受到影响。
在部分情况下，业主可通过补办手续使建筑合规，但在近期素里部分案例中，违规建筑已无法补救，只能拆除。
尤舍表示，许多违规施工出于“好意”，例如为家中老人（俗称“祖母套房”）增加居住空间，但部分结构存在安全隐患，例如逃生通道不足，一旦发生火灾风险极高。
据素里市规划与发展部门统计，自2024年7月以来，市府已发出886份执法通知，其中2024年为603宗，2025年降至263宗，截至2026年目前已发出30宗，包括本周的2宗案件。此外，相关罚款累计已超过7.2万加元。
在此期间，素里市已对16处物业采取产权登记通知或法院拆除令。
相比之下，部分城市并未系统追踪违建情况。温哥华市政府仅记录涉嫌违建的调查数量：2022年373宗，2023年381宗，2024年355宗，2025年降至292宗，但并非所有案件都进入执法程序。
温哥华市表示，目前没有专门针对非法建筑的独立执法小组，建筑检查员按区域分配，人员编制随需求调整。
尤舍认为，购房者往往在不知情情况下接手存在问题的房产，尤其是在未仔细核查产权与许可记录时，“有些房屋在中介广告中甚至会把非法改建当作卖点，这种情况并不少见”。
他强调，理想做法是市政部门提高透明度，公开涉及违规建筑的地址及产权信息，让市场在交易前就能充分了解风险。
“这符合公共利益”，尤舍表示，“市政应该以更公开透明的方式处理这些问题”。
REF:
https://theprovince.com/news/more-transparency-needed-unp...
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