房屋贷款: 加国富人房贷违约率是小额贷款2倍

2026-04-28 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大房贷拖欠率正在上升。联邦银行（CBA）2月份的最新拖欠率达到0.28%，是过去四年历史最低水平的两倍。这并没有让很多人感到意外，尤其是业内人士，他们一直在发出警告。然而，大多数人可能会惊讶地发现，拖欠房贷的究竟是哪些人。

抵押贷款违约通常集中在小额贷款

抵押贷款违约往往集中在小额贷款上。加拿大历史数据显示，这种情况通常如此。至少从2013年到2022年，金额最小的抵押贷款（低于20万加元）违约率最高。

2022年，这一部分的违约率约为0.19%，是金额最大的抵押贷款违约率的两倍多。这种情况正在迅速变化。

随着大额违约贷款激增，加拿大抵押贷款风险出现逆转

加拿大按抵押贷款规模划分的抵押贷款拖欠率：

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加拿大人选浮动利率抵押贷款激增

资料来源：加拿大抵押贷款和住房公司；Equifax；Better Dwelling。

加拿大在2023年末出现了抵押贷款利率倒挂，而且差距正在迅速扩大。

2025年第四季度，贷款额在85万加元及以上的抵押贷款违约率飙升至0.55%。这一比率是最小额抵押贷款违约率（0.24%）的两倍多，而最小额抵押贷款违约率基本保持不变。这是一个只有少数信贷和风险分析师才能看清的警示。

抵押贷款风险倒置的问题远不止房价高昂那么简单

传统风险评估认为，大额抵押贷款的违约率要低得多。毕竟，较富裕的借款人拥有更多的经济资源，也更有可能寻求专业建议。

他们受益于更丰富的收入来源、多元化的投资、可观的资产净值，而且在温哥华，他们往往拥有更富裕的父母。这些借款人并非低收入群体，不会因为突然失业而陷入困境。他们往往风险最低，因为他们拥有更大的财务缓冲。然而，这并非唯一的原因。

贷款机构也倾向于在这个领域降低风险。大额非标准贷款代表着集中风险，因此他们往往会更加谨慎。