移民政策: 房市低迷 加国是否会重审移民政策？ |
过去三年加拿大房地产市场活动急剧下滑，其原因多种多样，其中包括大幅削减进入加国的永久居民和临时外国工人的数量。
通常是购房和租赁市场的主要人群，但新加拿大人和临时工在房地产领域的重要性突然远不如往年，而像多伦多和温哥华这样投资者拥有的公寓比例较高的城市，也感受到了租赁需求下降带来的压力。
移民速度放缓之前，特鲁多政府决定禁止非居民外国买家在加拿大购买房产，这一重大举措严重抑制了来自国外的需求。
人口减少给政策制定者带来了新的问题
一些房地产市场观察人士认为，政府目前的移民政策近期内不太可能发生逆转。
房地产巨头 Royal LePage 的总裁兼首席执行官 Phil Soper 说，他认为这些剧烈的变化是小型住房投资者遭受“三重打击”的主要原因之一，并且不排除未来几年政府重新调整移民政策的可能性。
他说：“投资者遭受了三重打击：首先是疫情期间房价飙升，其次是抵押贷款高利率，第三是政府将地产客户转移到世界其他地区。这对公寓市场的这一部分造成了沉重打击。这与购房者无关，而是小投资者，他们在多伦多和温哥华等城市的市场中占据了很大一部分”。
经纪人、贷款人和抵押贷款专业人士都非常关注移民最终将在帮助该市场扭转颓势方面发挥的作用。
索珀认为，随着年轻买家逐渐进入公寓市场，市场会自然而然地出现一些反弹，但他认为最大的决定取决于联邦政策，尤其是在加拿大即将进入人口老龄化和可能出现长期劳动力短缺的时代之际。
“关键在于我们如何应对去年人口减少这一事实”，他说，“当然，政策制定者不希望看到这种情况——因为我们正处于婴儿潮一代退休高峰期，他们缴纳的税款越来越少，却期望政府提供越来越多的服务。而且我们的出生率也很低。所以我们需要再次放宽移民限制”。
联邦政府能否在移民目标上做出让步？
卡尼政府尚未表示有意调整其目前在移民水平问题上的立场，也未表示可能会推翻对非居民外国买家的禁令。
但索珀表示，如果没有稳定的新移民流入，国家劳动力市场面临的挑战将更加严峻，即使住房市场的前景有所改善，在最需要的时候，一个关键的需求来源仍然会缺失。
这预示着不久的将来可能会发生变化，“我认为这正是我们将在2027年看到的——移民和临时外籍劳工人数将会增加”，他说。
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