报告:大温地区零售空间需求仍强劲 |
这是根据商业地产公司高力加拿大9月29日的一份报告得出的结论。该报告称，温哥华市区的空置率为2.9%，低于去年年底的3.3%。郊区的空置率甚至更低，为0.7%，与2024年底持平。
报告称，截至 5 月份，BC省的平均月零售额同比增长 7.1%，达到 96 亿加元，这主要是由于美国进口商品关税导致价格上涨以及政治动荡导致供应链中断。
报告指出：“温哥华的零售市场在一系列难以预测的冲击中持续演变。然而，正如此次动荡期间空置率保持稳定所证明的那样，零售业找到了拥抱变化、蓬勃发展的方法”。
据BIV报道，高力国际驻温哥华副总裁谢尔曼·斯科特 (Sherman Scott) 表示，出售公寓开发用地“很困难”，办公楼开发“一直是一个挑战”，工业开发“有所放缓”。
他说：“但从我经常做的租赁业务的角度来看，零售业今年非常繁忙。你可以看到空置率非常低，自从疫情结束后一直如此”。
由于土地成本高昂，该地区新增零售库存几乎全部集中在混合用途开发项目中。但他表示，建设速度正在放缓，且规划中的重大项目很少，空置率受到严格控制。
斯科特表示：“由于上线供应量如此有限，我认为未来几年这种情况不会改变”。
租户仍在流动，一些零售商因经济原因破产，他说：“但似乎有一批人愿意填补这些空间，特别是好的空间”。
另一个推动因素是零售商重新燃起了在街边或商场开设门店的兴趣，以吸引橱窗购物者并方便商品的退换货。
他说：“网络销售确实蓬勃发展，但零售商意识到他们仍然希望拥有实体店”。
高力国际的报告指出，国内旅游业的发展势头强劲，世界旅游及旅行理事会预测加拿大旅游业今年将创历史新高。
报告还指出，“购买加拿大货”运动也起到了推动作用，加拿大银行5月份的一项2025年调查发现，加拿大人愿意在加拿大制造的商品上比在美国制造的商品上多花10%的钱。
明年的世界杯将为餐饮业和酒店业带来“巨大的反弹”。斯科特说：“我百分之百地相信，这绝对会是巨大的反弹”。
担忧依然存在，包括经济不确定性、经济衰退担忧以及消费者预算紧缩。他表示，社会问题也导致温哥华东部和市中心格兰维尔街区南端的房屋长期空置，不过盖士镇“似乎正在复苏”。
报告称，零售商可能有机会在这些地区就价格进行“更有力的谈判”，以反映地理位置和条件。
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