中国房市: 中国楼市阴霾不散 上下游苦撑盼蓝天 |
汇丰银行大中华区经济学家辛怡然说，中国房地产行业近年来经历了漫长的低迷，至今尚未完全企稳。今年以来，房地产投资、房价和一手房销售等领域出现更深度的下跌，表现持续不及预期，这不可避免地会对相关行业产生更不利的影响。
去年2400多家建筑企业倒闭 过去半年逾百家装修公司破产
新加坡国立大学李光耀公共政策学院副教授顾清扬受访时说，房地产的产业链极长、极深、极广。从一块地、到一栋建筑，再到居民一套新房，中间不是单个产业，而是一整套系统。系统中的关键环节有问题，关联方就会承压。
今年4月，装修界的独角兽“住范儿”资金链断裂爆雷，上海总部因欠租人去楼空，800多个工地全面停工。7月，有近百家分店、24年历史的广州家装企业靓家居被爆资不抵债，年仅53岁的创始人曾育周坠楼身亡，公司在隔天宣布结业。
行业媒体“家居新范式”统计，上半年超过百家家装企业破产清算。
深圳市龙岗区的龙兴联泰家居城在周末也十分冷清。图摄于8月3日。（当地读者提供）
家具业也接连传出坏消息。中国最大家具卖场居然智家的董事长汪林朋4月被留置调查，7月在家中不幸身故；另一巨头红星美凯龙创始人车建兴5月被立案调查后，至今没有消息。
家装、家具业的寒意连带影响了上游的建材、建筑。去年1至11月，约有2400多家建筑企业破产重整。
顾清扬指出，房地产行业的系统在过去30年中承担了多重角色，是固定投资、居民投资的大头，也贡献了地方财政、带来居民财富效应。“整个上下游产业链在高峰期对经济的贡献约30%，一旦收缩对经济拖累会非常明显。”
他说，从周期来说，也许已经过了房地产对经济拖累最严重的时候，但上下游产业链的板块，负面影响仍在扩散。
以广东为例，广州、佛山一带多年来受益于房地产扩张形成的产业集群，许多城市都有成熟的泛家居产业，如佛山和东莞的家具、中山的灯具、潮州陶瓷等……过去两年却因楼市收缩，需求大减，拖慢整体经济增长。
广东省去年国内生产总值（GDP）增速仅3.2%，连续第二年未实现目标，今年上半年增长4.2%，也低于5%的目标。业内人士认为，广东今年能否实现预期目标的关键，在于楼市能否站稳。
顾清扬说，中国楼市尚未完全止跌企稳，系统性拖累的解决还需要时间。
今年3月，他去了广州的中国建筑博览会，看到许多上下游产业链企业并没有在坐等房地产恢复，而是选择通过各种方式发展：降本、智能化、出海……过程是挣扎的，也难免有阵痛，但相信最终能转型成功。
老家在广东中山、多年来在北京经营家装灯饰的孙浩（化名，45岁）说，指望不了发大财，但要活下去还是有办法。
他说，今年客户的装修预算普遍缩水。买了120平米、三室两厅的房主，两年前预算至少50万，现在可能30万。“消费者要求没降低，但更实际了，希望一块钱分成两半花”。
“内卷”几乎避免不了。孙浩说：“需求就那么多，经销商怕顾客跑了，工厂怕经销商跑了，从出厂价就开始降。”他强调：“都是主动的，不是被逼的。”
卷价格还不算，服务上也要发力。孙浩说，公司的客服、设计师基本上是24小时待命，不敢迟复客户信息。
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