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去庫存大戰打響,中國房價還能漲回去嗎?(圖)


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本輪樓市調整的終局即將來臨,我們站在歷史的分水嶺。


毫無疑問,一場新的“去庫存”大戰已經打響!

4月30日,上半年最重量級會議勝利召開,高層對房地產行業有了一系列新的指示:

繼續堅持因城施策,壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任,切實做好保交房工作,保障購房人合法權益。

要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待,統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施,抓緊構建房地產發展新模式,促進房地產高質量發展。



4.30會議還做出了具體定調和要求:


首先,是壓實各方責任,確保融資協調機制和保交樓見效。

過去一段時間,融資協調機制與“白名單”保交樓工作開展得轟轟烈烈,但整體進展似乎有待商榷。

原因其實不難理解,無論是銷售面積還是銷售份額都在往下走,房地產的整體行業預期可想而知。


在這種情況下,金融機構對房地產行業融資的積極性當然有限,即使有各地話事人出面“協調”,其空間也相當有限。

畢竟,國有行也好,城商行也好,本就面臨著淨息差和淨利差收窄,利潤下滑,誰也不願意再去冒險把大把大把的錢投放到處在下行期的行業。

銀行給開發商的融資趨於保守,保交樓的進程自然可想而知。

過去一段時間,開發商一邊面臨天量債務帶來的資本壓力,一邊面對保交樓的政治任務,“左手拿錢,右手還債”的戲碼,那可老鼻子多了。

這也就解釋了為啥會出現“表演式復工”這類故事。
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