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皇帝: 打工“皇帝”们的钱包大大缩水(图)

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临近5月,继港股上市房企之后,A股上市房企年报披露也接近尾声,地产高管薪酬变化也将窥见全貌。


根据报道,2023年又是房企减员、降薪的一年。但如果将视角聚焦于高管群体,可以发现他们的收入也在大幅收缩。

某千亿房企离职高管告诉媒体:“我的朋友中,去年没有人拿到过股权激励和分红。不扣就不错了!”另一位地产高管则表示:“据我所知,有企业要求前几年的奖金都要还给公司,区域总和集团部门负责人是重点,都是副总裁级别的。因为年薪都是预付的,而项目结算后才支付奖金,很多项目还没有清算,所以支付的奖金算预付。”


更为重要的是,拿不到奖金或被降薪的房企高管,想要另谋高薪职位,在“保交付”的大环境下不再那么容易。

一位业内人士向媒体露道:“某头部房企CEO要离职,却不被允许,要将手头负责的项目处理完才可以。一年前,某代建企业高管跳槽到另一家代建公司,任职不到一年后,又被召唤回原单位,处理其离职前的遗留项目。”

一般而言,地产高管除了固定年薪,还可以通过股票期权、奖金和福利待遇等,获得高额报酬,但在地产下行的影响下,高管降薪比比皆是、尚有分红能力的房企骤减,股权激励也大多成为“空中楼阁”,跟投也在极速“退潮”,地产造富时代已经远去。

房企高管薪酬普降,仅一人年薪超500万

过往的民营房企高管,在2020年前后年薪暴涨,加上股权激励获得的分红、减持股票套现、跟投机制所得,大量“打工仔”在短短几年实现财务自由,甚至有从年薪百万暴涨至收入过亿的。

自2021年房地产调整以来,房企高管降薪已成普遍,薪酬腰斩的CEO比比皆是,2023年也是如此。4月22日晚间,中南建设财报显示,董事长陈锦石2023年年薪仅96万元,相比于2022年1088万薪酬,一年减少近千万。


“榜一大哥”保利发展也在降低高管薪酬,根据其4月22日披露的财报,董事长刘平和总经理周东利年薪分别499万与469万,相比于去年560万与500万,年薪均降至500万以下,其余高管年薪也在不同程度减少。

而在2022年,陈锦石曾以1088万薪酬,名列A股上市房企董事长年薪最高的一位,其次是华发股份李光宁721万,保利发展刘平560万,招商蛇口许永军547万,年薪超500万的仅四位,年薪超1000万的仅陈锦石一人。

到2023年,年薪超500万的董事长再次减少,陈锦石、刘平以及招商蛇口新任董事长,年薪均在500万以下。华发股份尚未披露年报,李光宁薪酬暂未可知。


蒋铁峰接替许永军任招商蛇口董事长,不仅没有加薪,反而年薪从2022年的522.13万,降至2023年的491.69万;总经理朱文凯、副总经理聂黎明和董秘黄均隆的年薪,也出现不同程度降幅。

在媒体统计的16家上市房企中,房企高管薪酬普遍降低,2023年薪酬超过500万的仅一人,即金地集团高级副总裁邱维炀,去年年薪837万,而金地集团副总裁年薪基本处在200多万级别。

金地集团去年高管总薪酬4190万元,而2022年为5357.37万元,一年减少27.86%。其中,退休的原董事长凌克年薪370万,较2022年481万元减少23%;原总裁黄俊灿薪酬为340万,较去年450万年薪减少24.44%。



“打工皇帝”莫斌2021年总收入近2亿元,除1500万元薪金外,还有941.8万元酌情奖金、1.67亿元股权奖励,以及股票分红的收入。但2022年以来,碧桂园分红暂停,莫斌的收入降至957.8万元,2023年年底更是将年薪从300万降至12万,从“打工皇帝”一跃变为普通工薪阶层。
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