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降价?大温去年建3.3万套房创纪录

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加西网报道:据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的一份新报告,2023 年大温地区的房屋开工数量创下历史新高。




去年大温地区共记录了 33,244 套新屋开工,比 2022 年增长了 28%。一般来说,房屋开工被定义为建筑物建筑工程的开始。


在加拿大的六大都市区中,大温哥华地区的房屋开工率同比增长率仅次于卡尔加里

去年卡尔加里的新屋开工同比飙升13%,新建了19,579套房。

多伦多地区增长5%至新建47,428套房,这是自1960年代以来的第二高水平。

蒙特利尔同比下降37%至15,235套,渥太华下降20%至9,245套,埃德蒙顿下降10%至13,184套。

与大多伦多地区一样,大温地区的新屋开工率主要是由新公寓推动的,新公寓占该地区新屋开工总量的83%。

截至 2023 年底,在建的 60,000 个单位中,约 33% 是专门建造的出租屋,这是大温地区过去 30 年来在建的此类出租屋比例最高的。


2023 年公寓开工量的高水平是 2021 年和 2022 年预售强劲的结果,当时利率创历史新低,租金迅速上涨,房价上涨。

许多于 2023 年开始建设公寓项目的开发商在利率仍较低时较早地获得了建设融资。

由于借贷成本大幅上升,预计 2024 年公寓开工速度将放缓,需求放缓将导致建筑融资销售目标门槛更难达到,这可能导致项目推迟或取消。


多年来,越来越多的公寓项目被改建为有保障的专门出租房,原因是市场对公寓的需求不佳,而对出租房的需求较高,这一点从房租上涨的速度就能明显看出。

值得注意的是,大温地区的租赁住房开工主要集中在温哥华市内,排名前十的租赁住房项目中有七个位于温哥华市内。

CMHC 称,温哥华以外的大温地区,尤其是素里和本拿比,公寓开工量强劲,部分原因是这些郊区城市的土地成本低于温哥华市。

虽然目前新建租赁住房的数量达到了创纪录的水平,但这些新租赁住房的涌入对该地区紧张的租赁住房供应和居高不下的租金所带来的益处,在这些项目真正完工之前,几年内都不会显现出来。

虽然多户建筑在 2023 年房屋开工量强劲,但地面住房类型却并非如此,新建独立式住宅同比下降 16%,至 2009 年创下的最新水平。根据 CMHC独立屋的这种下降趋势最早始于2016年,这是由于绿地有限以及将单户地块重新开发为新的单户独立屋的机会成本较高所致。
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