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地产观点: 一周地产点评:梦想天上的馅饼

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具有讽刺意味的是,联邦政府将于本周二公布预算,而就在消费物价指数数据CPI下降的同一天,他们已经在预算前公告中提出了数十亿元的新支出。包括我们上周讨论过的分配给住房的部分,超过 210亿元。


从本质上讲,联邦政府正在为城市规划买单。如果各省承诺重新规划独立屋住宅地块以允许多户化,他们将获得用于基础设施的资金。如果他们拒绝,联邦政府将绕过各省府,直接发给市政府。

这是一个大胆的政策,可惜花了九年时间才让这些人行动起来。住房危机根深蒂固,需要几十年的时间才能解决。是的,几十年了,尽管目标就是挂在天上的大馅饼。




联邦政府认为,到 2031 年,他们可以建造 390 万套房屋。这将是一年内竣工数量纪录的 3 倍,而且您必须连续六年这样做,特别是在当前利率达到二十年来的最高水平的前提下。

我不在乎你重新规划了多少土地,如果新的住房项目不开工,它们就不会建成。

是的,联邦政府正在试图改变数学,他们最近取消了新租赁建筑的商品及服务税,通过 CMHC 提供廉价建筑贷款,现在正在将资本成本补贴率从 4% 提高到 10%。所有有意义的政策都将止血。

他们还将使用 CMHC 保险将首次购房者的摊销期限延长至 30 年,该保单仅适用于购买新房,即为开发商提供额外流动性的一种方式。

只有一个问题,利率仍然很高,市场的不确定性让很多开发商陷入瘫痪,就像车灯下的鹿一样

如果联邦政府希望新住房政策立即取得成功,他们就需要尽快降低利率。加拿大央行行长麦克勒姆上周指出,6 月份降息的“大门已经打开”,我们拭目以待。市场仍预计今年将降息 75 个基点,但即便如此,也不足以阻止近期新屋开工量的下滑。


同样,利率需要下降,这只会强调本周预算的重要性。

据我们所知,财政部长克里斯蒂亚·弗里兰(Chrystia Freeland)表示,今年的预算赤字不会增加,这意味着税收即将增加。这不仅是我的预测。




加拿大商业委员会政策高级副总裁罗伯特·阿塞林(Robert Asselin)表示:“我非常有信心他们会增加收入,因为他们的财政状况已经受到挤压,而且他们继续致力于不可持续的支出。”比尔·莫诺 (Bill Morneau) 担任财政部长时的顾问,他还是总理贾斯汀·特鲁多和前总理保罗·马丁的前顾问。

所以说,住房问题没有解决方案,只有权衡

具有讽刺意味的是,阻止新房开工延期的强烈愿望实际上是反周期、促增长、通胀的政策。 至少在短期内是这样,直到住房竣工量增加到足以减缓租金和抵御通货膨胀。

尽管大家都在谈论利率下降,但今年大部分时间债券收益率一直在走高。这又意味着什么?

本文由Steve Saretsky提供

加西网地产中心编译报道

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