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还买得起房吗?美国房价上涨惊人

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最近几年美国房价的涨幅有多可怕?根据一项最新的调查数据显示,美国最大的100个大城市中,有68个城市的房价在不到十年的时间里涨了一倍,尤其是2021年拜登上台之后,房价如同坐上了电梯一般一飞冲天。


这是房地产研究机构Point2最新发表的一份研究报告,报告指出,即使在2019年,部分城市的房价也只有现在的一半,房价上涨已经让许多新生代的美国人绝望,因为他们发现自己无论怎么努力,好像也买不起房了。




研究中写道,一个正常的房屋升值曲线大概是10年左右翻一倍,但是最近几年房价上涨速度令人吃惊,在持续不断的通货膨胀、供应紧张和需求激增的影响下,美国的平均房价从20 万美元左右涨到了 40 万美元。

涨幅最大的是密歇根州的底特律,短短5年房价就翻了一倍,比如2019年在底特律买一套房子只需要20万美元,如今同样的房子已经涨到40万美元了。

还有华盛顿州的斯波坎(Spokane),房价在5.9年的时间涨了一倍,2018年3月,该地区的中间房价为18.45万美元,如今已经涨到了37.1万美元。

除此以外,还有几个被称为“阳光地带”的南部城市,房价上涨也非常迅猛,佛罗里达州的坦帕和迈阿密,还有杰克逊维尔、奥兰多和圣彼得堡,在6至8年内房价都涨了一倍。


亚利桑那州的斯科茨代尔,房价上涨了一倍,平均房价从 2017 年底的 41.6万美元飙升至 83.75万美元。

尔湾则是上涨最快的城市中房价最贵的一个,其中位数的房屋从75万美元,到现在已经是150万美元,仅仅花了7年时间。


靠近硅谷的弗里蒙特(Fremont),房价从2015年至今也翻了一倍,并且目测难以回落,只要硅谷的全球优势仍然存在,该地区的房价就永远不会回落。

至于房价涨幅最小的城市,阿拉斯加的大城市安克雷奇,花了21年才从18万美元涨到36万美元,另外还有夏威夷檀香山的市区、华盛顿特区、德克萨斯州科珀斯克里斯蒂、弗吉尼亚州阿灵顿、切萨皮克和弗吉尼亚海滩,以及纽约市布鲁克林,都花了超过19年时间,房价才上涨一倍。

至于未来几年房价会不会下降?恐怕很难。疫情之后全世界的美金回流美国,美元升值,再加上未来几年几大盛事,包括奥运会和世界杯都在美国举办,大量的基建以及企业到美国投产,美国经济仍然活跃。

事实上,潜在的买家还有许多,即使美联储还未降息,房地产市场已经开始活跃,今年第一季度刚过,房价又开始上涨了。
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