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狂熱消退 大溫工業房產市場正常化

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(加西網綜合)隨著曾經的狂熱逐漸消退,大溫地區的工業房地產市場正在進入平衡期。在建新開發項目的很大一部分屬於工業用房。




這是溫哥華地產論壇專家小組的說法,上周該小組將其描述為“更加正常化”。


“沒有了這種泡沫需求……,現在你會收到一兩個offer。這更像是一個正常的市場,”房地產投資公司 BentallGreenOak 的租賃高級總監蒂姆·埃文斯 (Tim Evans) 表示。

高力投資管理公司(Colliers) 4月4日的一份報告顯示,2024年第一季度,大溫地區的工業空置率增至2.1%。這是過去七年來空置率首次突破2%的水平。

高力工業部執行副總裁斯圖爾特·莫裡森表示,這表明該地區的工業市場開始進入平衡狀態,市場空置率為 2% 至 3%。

“我們觀察到,未來五年將與五年前發生的情況截然不同。在我們的項目中,我們看到最終用戶已經退後一步,真正評估他們的確定性,”開發商 Conwest 銷售和營銷高級總監 Alicia Chung 說道。


高力國際研究副總監蘇珊·湯普森 (Susan Thompson) 表示,截至 2022 年初,大溫地區有 620 萬平方英尺的著名配送中心開發項目正在籌備中,其中 65% 已預租。

此後,此類產品的新開發項目已減少 47%,降至 330 萬平方英尺,且預租率僅為 12%。


在所有類型的工業建築中,待建建築面積從 2023 年第二季度 1030 萬平方英尺的峰值,減少至 2024 年第一季度末的 750 萬平方英尺,減少了 27%。



莫裡森表示,就工業分層市場(industrial strata market)而言,與其他北美市場相比,溫哥華是“獨特的”。

他說:“一般來說,在建的所有新工業項目中至少有 20% 是分層產權的,目前我們新開發項目中有 22% 是分層項目。”他補充說,多倫多的分層項目比例為 7%,卡爾加裡的比例不到 5%。
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