6家房地产巨头折戟10年血亏2000亿

2024-03-31 | 来源: 英伦大叔 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

本来预计项目第一期会在2021年完工，但施工过程中发现，由于泰晤士河的污水管道穿过地块，不得不重新规划一套新的建筑设计，这个突如其来的变化导致了项目不可避免的延期。这个已经耗资高达4.5亿英镑的项目逐渐成为碧桂园沉重的负担。

与此同时，碧桂园在国内的现状也不容乐观。去年中国前30大房企销售额持续下跌，而碧桂园竟同比降幅超过50%，可以说惨到令人瞠目结舌！

豪言“砸锅卖铁都要救公司”的碧桂园实控人杨惠妍，为了给公司省钱，前两年给自己砍了一刀，年薪从1576万降到38.5万，然后去年底又自砍一刀，直接降到月薪1万，好像刚刚能够上佛山的2023年平均工资。

更悲惨的是，不算海外，碧桂园眼下还面临着高达1800亿美元的巨额债务。为了避免信用违约，偿还债务付清利息，碧桂园不得不做出出售Ailsa Wharf项目的艰难决定。算上2018年买下这块地的时候花了8000多万英镑，但后续又陆陆续续各种成本加起来也让碧桂园砸进去了4.5个亿，却没有一点水花。

2021年以来，已有50多家中国房地产企业出现了债务违约。到2023年，中国房屋销售额同比下降了6.5%，特别是下半年，成交量急剧萎缩。新项目的投资也放缓了不少。

其实碧桂园在国内房地产商里边已经算是那种非常谨慎的，而且是几乎没有公开出现过什么违约的房企了，它的现金流管理基本也做的还可以，而且那么艰难的时刻都挺过来了。

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此外，碧桂园的伦敦团队其实早就实现了完全本土化，几乎所有员工都是来自本地招聘，因此对伦敦市场的熟悉程度相对其它中资开发商更高，风险理应是更低的。

要不是境内债还款日的“催命符”都快贴到脸上了，实话说碧桂园也不会忍痛丢掉伦敦这块地。

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很难想象，在有万达，富力，这样的中国巨无霸房地产开发商参与的情况下，一块不大的地，开发期间，居然工程队换了n次，砸了快10亿英镑，结果楼都无法按时完工？

无独有偶。继碧桂园宣布全面退出英国市场后没几天，富力地产也因债务压力正全面退出伦敦。