房屋出租: 加國下次貧富差距看租客房東誰贏

2024-03-14 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）如果你還在糾結做房奴劃算還是租房劃算，就要認真看看下面這份最新研究報告。

加拿大皇家銀行RBC在一份新報告中表示，加拿大住房市場持續難以負擔的問題正在擴大租房者和房主之間的貧富差距。

報告作者、加拿大皇家銀行RBC經濟學家卡麗·弗裡斯通寫道：“加拿大租房者比房主受到的壓力更大，使擁有住房成為更加遙遠的夢想。”

Canada’s next wealth divide? It’s renters versus homeowners, RBC says https://t.co/SEyCYMfBdf pic.twitter.com/DWaszQj8w8
— Global National (@GlobalNational) March 14, 2024

根據《全球新聞》的報道，加拿大皇家銀行的報告稱，在疫情期間短暫緩解後，大多數家庭的儲蓄率都有所上升，2023 年第三季度對租房者和房主來說都是一個“轉折點”，兩個群體的淨財富都出現了下降。

弗裡斯通指“但租房者無疑受到的打擊最嚴重”，因為他們的金融資產價值下降了。

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這個群體還“儲蓄”——支出超過收入。該報告使用加拿大統計局的數據顯示，2023 年租房者的支出比收入增加了近 9%，而房主則節省了 7% 的外賣工資。

報告作者指住房成本上升導致了這種差距。雖然自 20 世紀 90 年代末以來，租房者和房主的工資增長速度相同，但租房者用於住房成本的收入比例卻“迅速增長”。

1999年，租房者平均把實得工資的25%用於住房費用，而房主的這一比例為23%。截至 2022 年，租房者把 29% 的工資用於住房，而房主的這一比例為 21%，差距進一步擴大。

對於那些收入通常比房主低的租房者來說，租房也限制了他們存積首付的能力，切斷了他們擁有住房的道路，而住房擁有權一直是加拿大財富增長的傳統來源。

報告稱：“租房威脅到租房者積累財富的道路，從長遠來看，可能會加劇不平等。”

同時，通貨膨脹和較高的償債成本也影響了租房者儲蓄首付的能力。加拿大皇家銀行的報告認為，如果住房負擔能力得不到改善，租房可能會越來越成為中高收入者的默認選擇。