房屋出租: 他们卖掉唯一的房子，去住出租屋......(图)

2024-03-14 | 来源: 北京青年报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

刘玉自己的房子

随着时间的推移，刘玉开始动摇。她会不时地接到中介的电话，对方会以“有人对你的房子感兴趣，但你的定价过高”之类的口吻“建议”刘玉降价。随后，经过两三次让步，刘玉在电话里告诉中介：“那就降到100万元吧。能卖就卖，卖不出也罢。”

不久之后，这套房以98万元的价格成交，中介费由买家承担，刘玉还额外赠送了买家一些家具和家电。

“空调、灶具那些都是大品牌的，还有我年前刚换的木地板、防盗窗。房子里的一砖一瓦都是我们精心挑选的。”说起这些，刘玉还是有一些惋惜。

但这一决定也是无奈之举。“我们小区的房价下跌得太狠了。在2020年之前，有些人甚至能以一百二三十万元的价格出手。我与其把钱赌在房产上，还不如握在手里更稳当。”刘玉说。

卖房变租房的考量

据国家统计局发布的数据显示，1月份，全国70个大中城市中，有56个城市的新房价格和68个城市的二手房价格出现下降趋势。

就新房价格而言，一线城市环比下降0.3%，二三线城市则均出现了0.4%的环比下降；而就二手房价格而言，一线城市环比下跌1.0%，二三线城市环比下降分别为0.6%和0.7%。

在这一背景下，大家考虑变卖房产，背后都有一笔仔仔细细的经济账。

刘玉起初想的是置换。如今女儿两岁了，原有的两居室已经显得有些拥挤，她和丈夫希望能换到一个更适合的三居室，尤其是位于良好学区且实现人车分流的小区。

然而，符合这些条件的房产每平方米售价在1.8万元至2万元之间，虽然卖掉房子让他们赚回20多万元，但刘玉夫妇手中仍没有足够的首付。

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后来，刘玉问丈夫：“咱租房十年要多少钱？”丈夫说，“租十年也就三十几万元。”因此，两人决定在女儿上小学之前，先租房生活。他们很快就确定了一套110多平方米的三居室。最初，房子标价2800元/月，刘玉又托中介跟房东谈了谈，价格谈到了2500元/月。

“万一以后租售同权了呢？或者说哪天房租涨了，最坏的结果就是我们再买回原来小区的房子，反正也住过、了解过，差不到哪儿去。”刘玉对此很乐观。

而对于陈栗夫妇而言，他们之所以决定出售房产还有一个重要的原因，就是他们创业失败，导致还款压力急剧增加。

2017年购房时，夫妇俩选择了30年的纯商业贷款，每月大约需要偿还7000多元。当时，陈栗还在从事教培行业，收入较高，房贷仅占夫妻二人收入的五分之一。

然而后来，陈栗辞职转行，收入也减少了一半。加之丈夫创业失败，损失了100多万元，其中包括50万元的创业贷款。

在2023年初，夫妇俩决定及时止损，关闭创业公司，出售房产以填补损失。

“出售房产，拿到首付款后，窟窿大约还有十几万元，于是我们又卖了车，一辆特斯拉，购买时25万元，卖出时18万元。” 陈栗身边的许多人为他们感到惋惜，认为他们不应该创业。

但陈栗却看得很开：“我和我的丈夫都不是安于现状，只追求安稳的性格，我们曾考虑过创业失败的风险，也能承受现在的结局。”