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学区房: 香港楼市爆火,北上广妈妈转战学区,新盘4小时售罄(图)


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整个2月,他只拿到了10000港币底薪,3月光是提成就已经过万。接下来一周的带看,也已经约满。


前几天,他带客户去看热门楼盘,售楼处挤满了人,等了一个多小时才进去。

另一位从业20年的中介阿豪称:“很多内地的客户都抢货,公司网站都崩了,从来没有这么多人在同一时间到网站上找房查询。”




现在,不仅是像他们这样的中介很忙,银行客户经理的工作量也陡然增加,来咨询贷款的人特别多。

不过和新房的火热不同,二手房市场却非常冷清,数据几乎没有变化。香港中介机构利嘉阁的数据显示,撤辣前后两周二手房成交套数在个位数徘徊。

一些房东看到利好政策后,就跟商量好了似的涨价,有的甚至涨了10%以上,几乎快把税的优惠抹平了。

小陆带看过一个客户,年前看中的房子从455万涨到了500万,如今房东一分钱都不肯降。



香港二手房大多数房龄老旧,很多都在30年以上,维护成本高。

再加上港府还有个特殊规定,新房开发商想要更改价格,要在政府官网上报备,与此同时停售3天。


没有开发商愿意放弃眼前的购买力,去做“销售安排”。且因为前些年行情一般,现在尾盘都有各种优惠。比如维港1号的折扣,一度达到了15%。

这就导致有些区域新房和二手房价格持平或倒挂,一二手房市场呈现出“冰火两重天”的场景。

02


买房客再次出现

有人豪掷一亿

目前小陆接手的内地客户中,有不少购买后并不是用来自住的,尤其以深圳、广东、福建人居多。

在深圳工作的李腾,就在朋友的推荐下产生了买房的念头。他身边“搞钱”氛围浓厚,只要一有空大家就会讨论哪里买房划算,每天耳濡目染,他也受到了影响。

香港楼市走低多年,他觉得现在入手正是好时机。何况,香港租金是深圳的2-3倍,好位置根本不愁租。

所以这两个周末,他不是在看房,就是在看房的路上。他对地理位置没有明确的偏好,只要租金回报率高就行。


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