投资复苏温村写字楼市场开始反弹

2024-03-12 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

(加西网综合)本周，开发商Allied Properties REIT 增持了 Westbank Projects Corp.在市中心的独特地标办公大厦的股份，这是温哥华一系列办公楼交易中第一笔，也揭开了大流行之后温哥华办公楼市场的价值。

周一，总部位于温哥华的开发商 Westbank宣布将其市中心一栋地标性大厦的所有权股份出售给另一家开发商。这是一座以其引人注目的堆叠立方体设计而闻名的24层办公和零售建筑。

总部位于多伦多的Allied Properties REIT 收购了西乔治亚（West Georgia ）400号的所有权权益，并向 Westbank 提供了 1.98 亿元的担保贷款，获得该建筑 90% 的所有权。

该建筑的总价值估计为 3.95 亿元。其中，2.5 亿元需要担保融资。

（ Westbank）

这座 24 层高大楼也被称为德勤卑诗总部大楼 (Deloitte Summit)，坐落在温哥华市中心，紧邻温哥华公共图书馆和邮报。建筑采用独特的立方体簇设计，于 2022 年竣工。

周一，Allied 指这座 AAA 级办公楼的 82% 租给了德勤、苹果、东北大学、Spaces、RBC、一家咖啡馆和一家餐厅，所有这些项目的加权平均租赁期限都刚刚超过 11 年。

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据 Kittycorner 报道，亚马逊也在西乔治亚 325 号占地 110 万平方英尺，Allied 对西乔治亚 400 号的估价约为每平方英尺 1,125 元。该项目包括 345,034 平方英尺的办公空间和 5,525 平方英尺的零售空间。

根据V.I.A.的报道，这些涉及办公楼的交易数据很重要。显示加拿大的政治稳定、加元走低以及工业和住房等某些资产的优异表现吸引国际投资者。

Vancouver office market gets a read on value as investment revives https://t.co/wafj0G873c
— BIV News (@BIVnews) March 12, 2024

去年，由于高利率让买家观望，温哥华写字楼销售匮乏。高力国际 (Colliers International) 的数据显示，温哥华的整体投资销售额较上年同期下降 48%，为 70 亿元，其中大部分活动集中在工业资产和住宅开发地块。

专家Susan Thompson称在 2023 年的许多交易都是预售的办公楼花。

2017 年预售价格达到每平方英尺 2,100 元以上，去年成交的1710 单元确认价格为每平方英尺 2,250 元，1210 单元的价格为每平方英尺 2,128 元。去年重返市场的单元强调了预售定价实力，挂牌价高于每平方英尺 2,100 元并保持在 2,000 元以上，即使市场缓慢，也要求卖家做出让步。

Susan Thompson说：“温哥华市场设定了一个高水位线，即办公室每平方英尺价格的新高门槛。” “高利率环境阻碍了许多购买活动，因此这些交易在市场上相当重要，因为现在市场上很少有其他交易。”

专家预计今年应该会有更多交易完成，为市场提供更多数据来评估资产，将有助于增强买家对议价的信心，再加上利率更加稳定甚至下降，将支持投资者的活动。