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房市情报: 大温卖家不等了房源增 独立屋难卖

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(加西网综合)刚刚公布的 2 月大温地产协会(REBGV)的住宅销售数据显示,1 月还在犹豫的卖家已经在 2 月转变态度,迅速冲进市场,使得 2 月的新挂牌房屋数量激增 31%。


统计显示 2 月大温地区售出住宅房屋 2070 套,这一数据虽然比去年同期增长 13.5%,但仍比过去 10 年季节性平均水平低 23.3%。




REBGV 经济和数据分析总监 Andrew Lis 指出,虽然年初房屋销售步伐强劲,但相比之下,1 月份新上市房产的步伐较慢。如果这种模式在 2 月份持续下去,将会令人担忧,因为它可能会迅速导致市场走向过热。

随着 2 月份新挂牌上市量同比增长约 31%,这将缓解 1 月份产生的部分压力,并在进入春季和夏季市场时为买家提供更多选择。

2 月大温地区 MLS 系统新增挂牌房源 4560 套,目前市场 MLS 系统待售房源总数为 9634 套,与 2023 年 2 月(8,283 套)相比增加了 16.3%。这比 10 年季节性平均值(9,352)高出 3%。

所有房型综合来看,售出与活跃挂牌比率为 22.4%,按各房型分别来看,独立屋 16%,联排屋最高 27.9%,公寓 25.9%。


历史数据分析表明,当该比率持续低于12%时,房价就会面临下行压力;而当该比率连续几个月超过20%时,房价往往会面临上涨压力




Lis 解释说,尽管新挂牌数量有所增加,但相对于销售速度而言,常备库存水平还不够高,无法缓解 2 月份价格上涨的影响,大部分市场都进入了卖方市场的领域。

这种变化态势导致本月所有细分市场的价格温和增长,但值得注意的是,在市场消化加拿大央行紧缩周期的全部影响之前,基准价格仍低于 2022 年春季峰值的水平。

温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房价指数综合基准价格为 1,183,300 元。这比 2023 年 2 月增长了 4.5%,比 2024 年 1 月增长了 1.9%。


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