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学区房: 帝都学区房遭腰斩,这个时代结束了(图)

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真是活久见了…


帝都学区房居然真让我们看到了“跌”。而且,这距离“1000万学区房每天卖十套”的魔幻巅峰年,仅仅才过去了三年半。

2020年5月我曾写过一篇当年学区房爆火的文章:


五一假期伊始,西城学区房就开始放飞!宏庙和西单区域一天新增房源30多套,1号一天就卖掉了8套,36小时内丰汇园成交3套老破小学区房。要知道,这里房价早已超过25万元/平方米,出手就是上千万。

已成功入坑的家长说,入手一套1000万的房产,决策时间可能只有3小时。因为在金融街学区,新贵和老钱聚集地,1000万只是“及格线”。

当时学区房价格飞涨是因为升学政策即将改革,学区房对口直升即将在当年7月31日后改成划片入学。

家长听闻都疯了,不惜竞价争夺,也要爬上最后这班牛小的列车。

我记得最夸张的是西城一套百来平米的老房,3小时内卖出了3000万的价格。

三年前的帝都家长买房就像卖白菜,看的人震惊不已:这群下血本抢房的爹妈真笃定手里的二代具备读清北的基因?

让家长买房买到丧失理性的另一个原因,是没人相信学区房会跌。它属于稀缺资源,多年来房价只涨不跌,买卖稳赚不赔——

毕竟,只要有小孩就要上学。


当年,能和西城20多万/平米的老破小的房价一较高下的,是清北所在的五道口地段,被称为“宇宙中心”的某清嘉园。03年回龙观房租150的时候,它每平米就已经2W+。

只不过某清嘉园面积大,对口的中关村二小不如中三名气大,所以海淀最贵学区房击鼓传花,落到了小户型+中三的X鸟家园的头上。




2021年X鸟家园一套50平的房卖出了1028万的天价…

50平米的房子是什么概念,套内使用面积最多40平,刨掉厨房和卫生间,只剩下一个小单间一个过道,三口之家过道里要加上下铺。

不是不能住,只不过坐拥千万资产住过道,感觉有点儿魔幻。为了小孩上学,爹妈真的是没有吃不了的苦,受不了的罪…

三代同堂挤50平的也大有人在。



当时大家住得虽然憋屈,但心情应该不错。躺在中三的学区房上,就如同躺在了银行保险柜上,任凭股市基金动荡遍地嚎,房价坚挺如泰山。

然而,短短2年后,X鸟家园这个海淀学区房的顶流就撑不住了。
1     还没人说话啊,我想来说几句
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