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楼花动态: 加国房市大雷:150万买的楼花恐要

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(加西网综合)作为加拿大在建最高的塔楼,The One 不仅以其高度著称,其身上背负的债务和清算过程、以及开发商内部的恩怨矛盾都一直是媒体追逐的焦点,这座已经花费 20 亿加元的高楼如今又有了新的进展,但对于买家们来说,仍然算不什么好消息。




这座 85 层高的塔楼位于多伦多最繁忙的十字路口之一,于 2015 年项目启动,最初预算为 13 亿加元,预计竣工日期为 2022 年 12 月 31 日。


这座高楼一度被宣传为加拿大最高的豪华公寓,包括公寓住宅、酒店客房、零售空间等,由 Sam Mizrahi 和 Jenny Coco 各自持股一半进行建造。

根据最初的规划,The One 包括 416 套市场销售公寓、175 套 Hyatt 酒店管理的精品房。酒店部分,将由凯悦酒店以安达仕 (Andaz) 精品品牌运营,拥有一系列零售商店和各种餐厅。最重要的是,旗舰零售租户将是苹果的旗舰店。

麻烦是什么时候开始的?

苹果公司以施工延误为由,于 2020 年向 The One 提出了终止合同的请求,这是该项目前景黯淡的最早公开迹象之一。

苹果公司的退出导致超过 15,000 平方英尺的空置,其中包括超过 9,000 平方英尺的底层零售空间。此后,这座风光一时的建筑开始频繁曝出问题,发展遇到了重重阻碍。

根据法庭文件,这些问题对项目的时间表和预算都产生了重大影响。

截至 2023 年 10 月份法院决定任命一名接管人时,施工仅进展到 40 层。

此外,法庭文件显示,该项目的总支出已超过 20 亿元。

为什么它进入破产管理程序?


2023 年 10 月,包括 KEB Hana 银行在内的该项目的高级贷款人要求任命接管人。

根据法庭文件,贷款人认为该建筑成本严重超支、施工进度延误以及巨额债务。据报道,该项目超出预算约 6 亿元,并已累积约 17 亿元的债务。施工速度这也比原计划晚了两年。

高级贷款人还声称,开发商 Coco 和 Mizrahi 以及相关方之间已经发展出“激烈”的矛盾关系。法庭文件称,这些争议和分歧对该项目的进展及其与利益相关者(包括高级担保贷款人)的关系产生了不利影响。

结果,高级贷款人表示,他们对 Mizrahi 作为该项目监督者失去了信心,导致要求任命一名接管人,法院同意了这一要求。当时,Mizrahi 的公司 Mizrahi Inc. 被保留继续该项目的建设。


破产管理如何运作?

接管是债权人在公司拖欠贷款偿还时追回未偿债务的常见法律补救措施。

在破产管理框架内,贷款人可以选择根据贷款协议私下指定接管人或通过法律制度寻找接管人。管理咨询公司 Alvarez & Marsal Canada Inc. 负责管理 The One 的资产,并预计将与包括高级担保贷款人在内的各利益相关者合作,制定该项目的战略。该战略可能包括确保额外资金、监督施工、解决利益相关者之间的纠纷,以及最终确定项目的最佳行动方案,其中可能涉及出售或其他措施,以实现所有利益相关者的价值最大化。

The One 最新进展

本周一,A&M 向 Mizrahi 发出了一份免责声明,实际上取消了该公司作为 The One 总承包商和开发商的角色。

根据 A&M 2 月 26 日的最新动议记录,一项审查发现了一些问题,包括过时的时间表和预算、缺乏正式的采购流程、正式分包合同的延误、施工管理软件的使用有限以及缺乏正式的跟踪进展等问题。

在当天发布的一份报告中,接管人宣称,引入Skygrid Construction Inc.作为新的施工经理将是对该项目未来最有利的举措。 Skygrid 的管理层移交定于 3 月 13 日进行,这标志着该开发项目翻开了新的篇章。


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