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房屋估價: 估值飆漲25%溫村這條街的業主震驚


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Sullivan 表示,政府估值上漲的理由歸結於市場租金和資本化或“上限”率。評估師經常使用銷售可比數據來確定房產價值,但由於 Kerrisdale 商業區的銷售量並不多,因此他們依靠租金和租約來確定建築物的經濟價值。


投資者使用上限利率公式來確定他們的回報水平以及風險。這些評估並沒有反映出擁有零售物業所涉及的高風險,這些物業可能會空置,具體取決於經濟狀況、租戶的成功或使其與住宅租賃市場不同的許多因素。

溫西地區居民和倡導者 Friends of Point Grey Village 的 Jean Baird 表示,如果 Point Grey Village 是一個警示故事,政策制定者應該注意到,他們看到增稅傷害了企業,也傷害了選擇讓商店空著的投資者。



Baird 估計,如果只算店面的話,他們購物街的商業空置率在 14%-17% 之間。如果以空置面積為基礎,那麼空置率會更糟。這樣的加稅方法,對於這座城市來說是毀滅性的。


ref:

https://storeys.com/kerrisdale-property-assessment-tax-ow...
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