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房屋估价: 估值飙涨25%温村这条街的业主震惊

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(加西网综合)今年大部分房主的政府估值都在上下 5-10% 的范围浮动。但有一些是例外,根据 BC省评估局的最新估值,对于温哥华市沿西 41 街的一些零售房产的估值上调了大约 25%,这些新的政策都将在今年 7 月生效。




事实上,温哥华的西区很多地方在零售购物领域已经基本空荡荡,Point Grey Village 曾经是一些高端商店和艺术画廊的聚集地,如今也显得人去楼空。


分析指出,如今我们已经不能再简单的把责任归咎于疫情和网上购物。大幅增涨的地税、投机性购买、持有模式变化以及人口结构的变化都对这个购物区产生了影响,这对于温哥华南格兰维尔等地造成了沉重打击。

然而,Kerrisdale Village 是一个例外,这个活跃的零售区仍然幸免于难。

但这里的企业主表示,这一切都可能会改变,因为 BC 评估局已将西大道附近的西 41 大道沿线的几处零售物业的房产评估上调了约 25%。最令人困惑的是,零售街的涨价都是基于建筑价值,而不是它们所在的土地温哥华地产(尤其是住宅)的常态是建筑物的价值与土地相比微不足道。

例如,位于西 41 大道 2182 号的零售大楼的价值从 2023 年的 156.9 万元增至 2024 年的 362.5 万元。与此同时,该物业的土地价值保持不变,为 704.5 万元。这座单层建筑建于1928年,内设鞋店、行李店和珍珠奶茶店。

Kerrisdale Cameras 是一家自 1961 年成立的家族企业,其建筑价值从去年的 155,000 元飙升至今年的 991,000 元,而土地价值则维持在 352.2 万元。而这座房屋的房龄以近百年。

类似的房产这里还有好几个。

由此产生的大部分税收上涨将由租赁建筑物的租户感受到巨大压力。


代表几位 Kerrisdale Village 的业主提起上诉的房产税专家 Paul Sullivan 表示,从今年 7 月起,当房产税上调生效后,他们将感受到全面的影响。

他预计,企业主的房产税将增加 39.5%。这是因为公式的计算方式。整个城市的零售和办公空间属于同一商业类别。分类内的平均变化为 7%,主要是由于市中心办公空间的空置。 Kerrisdale 的零售空间价值上涨了 25%,这意味着比整体平均水平高出 32%。Sullivan 表示,除此之外,该市还在税收法案中增加了 7.5% 的预算,使税收增幅达到 39.5%。

他说,当地许多零售租户甚至不知道接下来会发生什么。Sullivan 说:直到七月税收法案出台时,人们可能才会知道情况有多糟糕。


因为这意味着零售商必须在一年中新增几十万的营业收入来应付巨额增长的房产税。但这对于零售企业来说几乎是不可能的。

西十大道那边,很多店铺都被清空,包括 Safeway 超市的关闭,让这里弥漫着鬼城般的压抑气氛。尽管在过去七年里,重大火灾摧毁或关闭了至少十几家企业,但 Kerrisdale 仍然充满活力,街上有行人。拥有100年历史的木结构建筑共用墙壁和屋顶,没有防火墙,符合现代建筑规范标准。由于建筑物的状况,业主只能要求一定数额的租金。

箱包零售店 Forero's Bags and Luggage 是可能受到此次涨价影响的租户之一。业主 Mabel Forero 表示,增税对她和其他一些销售额下降的租户来说是不可行的。

她说,我们的销售额比 11 月份有所下降,零售业下降得非常严重。我们的零售、行李箱和其他商品来说,自去年以来销售额已经下降了 20% 到 30%。

Forero 说,这次房产税的增加不会给任何人带来好处——只会适得其反。我们将不得不减少员工、缩短工作时间来缩减开支,但这样只会让更多人失去工作、让零售额更低。相对于土地来说,房产很值钱,但缴税的并不是土地所有者,而是我们这些租户。

尽管温哥华市有一项为期九年的税收减免计划,用于增加价值突然飙升的房产的评估,但这对他们没有帮助,因为该计划仅适用于土地价值的增值,而不适用于建筑价值。
1     还没人说话啊,我想来说几句
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