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中國房貸利率將降至歷史低點 窗口

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這種既要又要看似很擰巴,但只要看到,2023年房地產銷售總量仍有11.7萬億,而2023年一年GDP才126萬億,我們就不難發現,穩定房地產市場仍是提振經濟的重要抓手,房地產是國家支柱產業的地位中短期不容被質疑。


當前樓市的尖銳矛盾是,政策強推但需求端乏力,大家因為收入降低、收入不穩定而不敢不願買房。所以,未來政策的發力點應該在需求端下更大功夫——如果不能讓房企讓利(降價),就只能銀行讓利了。

有一組數據也值得關注,克而瑞整理的全國庫存數據表顯示,各層級城市的庫存已經有了較大的改變,上海、杭州、成都、西安、合肥、長沙這些城市,狹義庫存見底,去化周期都在1年之內,其中杭州和長沙改善房庫存進入稀缺周期。

而一些三四線城市庫存消化周期高達36個月,再創新高,特別是呼和浩特、阜新、防城港、梅州、東營等典型代表,去化周期高達50個月以上。

隨著核心城市的松綁政策持續推進,政策寬松也將進入加速落地階段,一二線城市大概率將迎來利好,嗅覺靈敏的購房者已經開始潛伏入市;而更多的三四五線城市,籃子裡面的工具越來越少,地方能用的資源也不足,政策的有效性與持續性仍有待市場檢驗。
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