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地產觀點: RBC:加國房市調整結束 房價已見底

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(加西網綜合) 今年加拿大房地產市場的春天來得似乎格外早。1 月份房屋銷售連續第二個月增長,這是在連續下降四個月後再次上漲,漲幅 3.7%。最新的增長使銷售額恢復到去年夏天的水平。


加拿大皇家銀行 RBC 經濟學家 Robert Hogue 表示:房地產市場的轉向表明,利率飆升引發的房地產市場大幅調整周期可能已經結束。 房價或將從年中開始攀升。




盡管目前加拿大平均房屋售價仍在繼續下滑, 1 月份全國 MLS 房價指數環比下跌 1.2%,自 2023 年 8 月以來目前已下跌 5%。

大多數當地市場的價格下跌,包括溫哥華、溫尼伯、多倫多、漢密爾頓、渥太華蒙特利爾、蒙克頓和哈利法克斯的房價都扔在繼續下降。然而,Hogue 認為,隨著買家的不斷增加、庫存房屋的不斷減少,地產市場可能已經接近拐點。

Hogue 表示,我們認為,地產市場的底部可能會在年中左右形成,而房價將從下半年開始逐步攀升。

持有“房價已基本見底”觀點的不止 RBC 一家,凱投宏觀(Capital Economics)的經濟學家也認為房價“接近谷底”


凱投宏觀北美經濟學家 Olivia Cross 在最新報告中表示,新上市房屋增長放緩,銷售與新上市房屋的比率表明價格相比去年同期上漲。

然而,負擔能力仍然是一個挑戰。Cross 表示,即使央行在明年降息,負擔能力仍將比 20 世紀 90 年代以來的任何時期都更加緊張。

但與 RBC 預測下半年房價反彈不同,凱投宏觀預測房價的跌幅將放緩,但今年價格將基本保持停滯。


安省和 BC 省的銷售額增幅領先,其中尼亞加拉地區增長了 18.5%,漢密爾頓地區增長了 12.6%,多倫多地區增長了 9.6%。菲沙河谷的銷售額增長了 15.9%,大溫的銷售額增長了 6.7%。

Hogue 也提出了警告:由於季節性影響,12 月和 1 月可能很難預測,而且走勢可能會被誇大、不論是上漲或下跌。因此他說,還需要更多數據才能可靠地解讀趨勢。



但 Hogue 表示,由於現在所看到的房屋銷售量增長,是基於此前數月的歷史低位的比對,因此可以說:市場仍然十分緩慢。
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    共有 20 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論3 游客 [士.能.長.語] 2024-02-23 22:47
    擺明的房子即將反轉價格即將井噴,反彈上漲趨勢了,現在趕快逢低買進,新年新興旺發財,致富飛龍在天💰💰🎉
    評論2 游客 [五.教.子.不] 2024-02-23 15:06
    永遠上漲的天朝房價迎來了收獲的季節,這邊房子趕緊套現去天朝抄底,腰斬、腳脖子斬的都有,以前買一套的錢現在能買兩三套
    評論1 游客 [乃.幹.納.求] 2024-02-22 12:38
    真正的調整還沒開始,就結束啦,想得太美了!
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