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高位接盘高月供还亏 房贷族的心酸

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“现在回过味来看的话,这个东西真的是像韭菜啊。”培根感叹,西咸新区当时也是一个号称国家级的新区, 但最终以发展效果来看,不是很理想: “说句不好听的话,就是为了炒地皮、卖房子。现在这边除了房价高以外,真的啥都没有。”#买房 #断供 #高位接盘 https://t.co/m2UeoA7gJ4— 自由亚洲电台 (@RFA_Chinese) February 21, 2024


过完年,人们向阖家团圆的热闹气氛告别,再次回到现实生活。对中国许多房贷族来说,等着他们的仍是摆脱不了的月供压力;若是房买在高位、价格已跌破买入价的屋主,月供缴起来更是心酸。中国人近年买房究竟有多艰辛?哪些因素造成当前局面?政府又该负什么责任?

中国房价普跌“崩到首付都赔进去”


“现在这个房子啊,这个价格,差不多崩到首付已经全部赔进去了。” 拥有近30万粉丝的油管(Youtube旅游博主 “培根” 去年底拍视频诉苦,说自己2019年在西咸新区以一平米1万1的价格买房,新冠疫情后房价一度涨到1万6,但现在跌到一万不到。

除了房价跌破成本,房贷利率也让培根一家3口吃不消,因而选择 “砸锅卖铁” 先还一些。培根妻子说: “4年了,本金还了3万1,利息还了20多万...还好银行把利率少了一点,我们贷的时候是5.6%,现在降到4.2%。”

培根指出,在他的小区,目前已出现法拍房在网路流通,二手屋买卖平台也有100多套房在抛售,很多写着 “房东急售、一降再降、房东马上要断贷” 。

培根感叹,西咸新区当时也是一个号称国家级的新区, 但最终以发展效果来看,不是很理想。 “现在回过味来看的话,这个东西真的是像韭菜啊。说句不好听的话,就是为了炒地皮、卖房子。现在这边除了房价高以外,真的啥都没有。”

“只有5块,却要支出10块”

重庆从事餐饮业的陈怡(化名)也是一名心酸房贷族。陈怡年前在社群媒体上诉说,自己2021年买房,花了100多万,疫情爆发封城后房价跌了30多万,每个月却还是要付3000多房贷, “有点想哭”。

谈到房贷让自己入不敷出的情况,陈怡向本台记者如此形容: “好比你身上只有5块钱,却一个月要固定支出10块。” 问他后不后悔买房,陈怡坦诚很后悔,“因为买了之后就降价了” 。


根据房地产市场分析机构 “中指研究院” (简称中指院)2月1日发布的《百城价格指数报告》,今年1月,中国100个重点城市二手房均价为1万5230元/平米,环比下跌0.56%,已连续21个月下降,同比下跌则扩大至3.96%。其中,仅三亚房价微幅上涨,其余99个城市价格环比皆下跌,已连续8个月逾90城二手住宅价格下滑。

在新建住宅部份,2021年11月出现疫情后首次价格环比下跌,跌幅0.04%。至此之后的两年多,价格不断波动,时跌时涨。

疫情期间收入几乎归零房子险被法拍


同样后悔买房的是40岁的吴启明(化名)。吴启明接受本台访问时说,他本身不主张买房,但由于家人观念较传统,认为 “自己有基业、有自己的住处,才算是有自己的家”。他最终妥协,于2015年贷款50余万,在北方沿海省份的三线内陆城市买了间房。

谁知贷款购屋没几年,就碰上疫情 。吴启明回忆:“武汉肺炎肆虐的3年,家庭收入几乎归零 ,我大概有7个月左右没还贷款,被银行起诉。” 他说,经过各种协商,房子才没被拍卖;法官告诉他,他们城市太多法拍房,他的房子 “就算拍卖,3年之内大概率也卖不掉” 。

根据中指院统计,2020年以来,中国法拍房挂拍量出现增多趋势,去年创下79.6万套新高,较上一年同期增长36.7%。其中,约五成为住宅型商品,显见疫情对一般房贷族造成的经济冲击。

吴启明房子虽躲过法拍,但前年又遇上政府征收,要拆除重建。但他把这件事视为“转机”,因为当局除允诺会补他一间回迁房外,还付了一笔补偿款,弥补面积落差,而金额刚好足以还清房贷,不须再每月还月供。

不过,事情发展没有他想象的顺利。

吴启明告诉本台,房子被征收后,他全家就租房住,但由于地方政府没钱,回迁房到现在都还没盖,搬迁之日遥遥无期。更让他担心的是,“现在的租金由政府承担,什么时候他们不愿意给了,我们就流落街头了”。
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    评论1 空山 2024-02-21 18:07
    如果涨价大概就不后悔了 就是赌博而已
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